Peraturan Sewa Jangka Pendek di Kuala Lumpur

Kuala Lumpur, ibu kota dan bandar terbesar Malaysia, telah menyaksikan lonjakan mendadak dalam aktiviti sewaan jangka pendek sepanjang dekad yang lalu. Pasaran hartanah bandar yang agak berpatutan, digabungkan dengan permintaan pelancongan yang kukuh, telah menjadikannya pasaran yang menarik untuk tuan rumah. Walau bagaimanapun, rangka kerja kawal selia yang mengawal sewaan jangka pendek di Kuala Lumpur kekal berpecah, bergantung kepada pelbagai undang-undang sedia ada berkaitan hartanah, pengezonan dan pengurusan strata dan bukannya perundangan STR khusus.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Malaysia tidak mempunyai undang-undang kebangsaan khusus tunggal yang mengawal sewaan jangka pendek. Sebaliknya, beberapa undang-undang dan peraturan sedia ada bersilang untuk mewujudkan persekitaran kawal selia. Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) mengawal pengurusan hartanah berstrata seperti kondominium dan apartmen perkhidmatan. Di bawah akta ini, perbadanan pengurusan (JMB dan MC) mempunyai kuasa untuk menetapkan undang-undang kecil yang boleh menyekat atau mengawal selia cara unit individu digunakan, termasuk sama ada sewaan jangka pendek dibenarkan.

Pihak berkuasa tempatan, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), juga memainkan peranan melalui keperluan pengezonan dan pelesenan perniagaan. Hartanah yang digunakan untuk tujuan penginapan komersial mungkin secara teknikalnya memerlukan lesen premis perniagaan, walaupun penguatkuasaan keperluan ini terhadap tuan rumah perkongsian rumah individu adalah terhad.

Kerajaan Malaysia telah meneroka idea untuk mewujudkan rangka kerja kawal selia khusus untuk sewaan jangka pendek, termasuk potensi keperluan pendaftaran dan langkah akauntabiliti platform. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan telah terlibat dalam perundingan dengan pihak berkepentingan industri, tetapi Malaysia masih belum melaksanakan peraturan STR kebangsaan khusus.

Keperluan Utama

• Perbadanan pengurusan hartanah strata boleh menetapkan undang-undang kecil yang menyekat atau melarang sewaan jangka pendek dalam bangunan mereka
• Operasi penginapan komersial mungkin memerlukan lesen premis perniagaan daripada DBKL
• Pengendali dijangka mematuhi keperluan cukai pelancongan yang diperkenalkan di bawah Akta Cukai Pelancongan 2017
• Peraturan keselamatan bangunan dan kebakaran terpakai kepada mana-mana hartanah yang digunakan untuk penginapan tetamu
• Tuan rumah mesti mematuhi kewajipan cukai umum, termasuk cukai pendapatan ke atas pendapatan sewaan

Penguatkuasaan

Penguatkuasaan peraturan sewaan jangka pendek di Kuala Lumpur berbeza secara ketara bergantung kepada bangunan dan keutamaan pihak berkuasa tempatan. Di peringkat bangunan, sesetengah perbadanan pengurusan telah mengambil pendirian tegas terhadap operasi STR, mengeluarkan amaran, mengenakan denda yang dibenarkan di bawah undang-undang kecil strata, malah mengambil tindakan undang-undang terhadap pelanggar berterusan. Bangunan lain lebih permisif, sama ada membenarkan sewaan jangka pendek secara eksplisit atau tidak menguatkuasakan sekatan.

Di peringkat kerajaan, penguatkuasaan adalah reaktif dan bukannya proaktif. Pihak berkuasa secara amnya hanya campur tangan apabila aduan dikemukakan atau apabila insiden keselamatan menarik perhatian kepada operasi yang tidak dikawal. Ketiadaan sistem pendaftaran atau pelesenan berpusat untuk tuan rumah STR bermakna tiada mekanisme sistematik untuk memantau pematuhan.

Cukai pelancongan, walaupun secara rasminya terpakai kepada tempahan sewaan jangka pendek, telah menyaksikan pematuhan yang tidak seragam dalam kalangan tuan rumah yang beroperasi di luar platform utama yang mengutip cukai secara automatik.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Bagi penyewa jangka panjang di Kuala Lumpur, peraturan bermakna pengalaman tinggal bersama sewaan jangka pendek sangat bergantung kepada bangunan yang dipilih. Di kondominium di mana perbadanan pengurusan secara aktif menyekat aktiviti STR, penduduk lebih berkemungkinan menikmati persekitaran yang stabil dan bersifat kediaman. Di bangunan tanpa pengawasan pengurusan yang kukuh, kehadiran tetamu penginapan jangka pendek boleh menjadi berat.

Kawasan kejiranan yang popular dengan pelancong dan pengembara perniagaan, seperti Bukit Bintang, KLCC dan Bangsar, cenderung mempunyai kepekatan penyenaraian sewaan jangka pendek yang lebih tinggi. Penyewa jangka panjang yang mencari keadaan hidup yang lebih tenang harus menyelidik dasar di peringkat bangunan dan bercakap dengan penduduk sedia ada sebelum membuat komitmen kepada perjanjian sewa.

Ketiadaan rangka kerja kawal selia yang bersatu juga bermakna keadaan boleh berubah dengan cepat. Bangunan yang dahulunya terutamanya bersifat kediaman mungkin menyaksikan peningkatan mendadak dalam aktiviti STR jika dasar pengurusan berubah atau jika penguatkuasaan mengendur.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Tanpa daftar pusat dan peraturan yang berbeza dari bangunan ke bangunan, satu-satunya cara untuk mengetahui apa yang anda hadapi ialah data. BnBDetector menunjukkan aktiviti STR sebenar di mana-mana bangunan KL, termasuk berapa banyak unit yang disenaraikan dan kekerapan ia ditempah, sebelum anda menandatangani perjanjian sewa.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.