Glosari Sewa Jangka Pendek
Istilah dan konsep utama untuk membantu anda memahami aktiviti sewa jangka pendek, kualiti kejiranan dan apa yang perlu dicari semasa memilih tempat tinggal.
Sewaan Jangka Pendek
Hartanah berperabot yang disewakan untuk penginapan singkat, biasanya kurang dari 30 hari, melalui platform seperti Airbnb atau Booking.com.
BnBIndex
Skor proprietari BnBDetector dari 0-100 yang mengukur kepekatan aktiviti sewaan jangka pendek berhampiran sesuatu alamat.
Kepadatan STR
Kepekatan penyenaraian sewaan jangka pendek dalam kawasan tertentu, biasanya diukur berbanding jumlah keseluruhan unit kediaman.
Sewaan Percutian
Hartanah yang disewakan kepada tetamu untuk penginapan percutian atau masa lapang, biasanya berperabot dan tersedia melalui platform tempahan dalam talian.
Superhost
Pengiktirafan yang diberikan oleh Airbnb kepada hos berpengalaman yang memenuhi standard tinggi untuk penilaian, kadar respons, dan kepuasan tetamu.
Pusing Ganti Tetamu
Kekerapan tetamu sewaan jangka pendek mendaftar masuk dan keluar dari hartanah, menunjukkan berapa kerap orang asing baharu menghuni unit tersebut.
Risiko Parti
Penilaian kemungkinan tetamu sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan akan mengadakan parti atau mencipta gangguan bunyi bising yang berlebihan.
Ordinan Bunyi Bising
Undang-undang atau peraturan tempatan yang menetapkan had tahap bunyi bising yang boleh diterima, sering menentukan waktu senyap dan penalti bagi pelanggaran.
Aduan Bunyi Bising
Laporan rasmi atau tidak rasmi yang dibuat oleh penghuni tentang bunyi bising yang berlebihan, sering dicetuskan oleh tingkah laku tetamu sewaan jangka pendek.
Peraturan STR
Undang-undang dan peraturan yang mentadbir cara sewaan jangka pendek boleh beroperasi di sesebuah bandar atau wilayah, termasuk pelesenan, pengezonan, dan had penghunian.
Keseluruhan Rumah vs Bilik Persendirian
Dua jenis penyenaraian utama di platform sewaan jangka pendek: menyewakan keseluruhan hartanah berbanding satu bilik dalam rumah hos.
Ketepuan STR
Titik di mana kepekatan sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan menjadi begitu tinggi sehingga ia mengubah secara asas sifat kejiranan.
Kualiti Hos
Ukuran sejauh mana hos sewaan jangka pendek menguruskan hartanah dan tetamu mereka, berdasarkan penilaian, ulasan, dan corak respons.
Jumlah Tetamu
Anggaran bilangan tetamu yang menginap di sewaan jangka pendek dalam sesuatu kawasan dalam tempoh masa tertentu.
Kadar Penghunian
Peratusan malam yang tersedia di mana hartanah sewaan jangka pendek sebenarnya ditempah dan didiami oleh tetamu.
Pengezonan Kediaman
Penetapan penggunaan tanah yang menyekat sesuatu kawasan untuk tujuan kediaman, yang mungkin mengehadkan atau melarang aktiviti komersial seperti sewaan jangka pendek.
Pelesenan STR
Permit atau lesen yang diperlukan oleh pihak berkuasa tempatan untuk hartanah beroperasi secara sah sebagai sewaan jangka pendek.
Co-Living
Susunan perumahan moden di mana penghuni berkongsi ruang dan kemudahan bersama, popular dalam kalangan pekerja jarak jauh dan profesional muda.
Syarikat Pengurusan Hartanah
Perniagaan yang menguruskan hartanah sewaan jangka pendek bagi pihak pemilik, mengendalikan tempahan tetamu, pembersihan, dan penyelenggaraan.
Hab Nomad Digital
Bandar atau kejiranan yang telah menjadi popular dalam kalangan pekerja jarak jauh yang tinggal dan bekerja dari pelbagai lokasi di seluruh dunia.
Guest Favorite
Lencana yang diberikan oleh Airbnb kepada penyenaraian yang secara konsisten menerima penilaian tinggi dan ulasan positif daripada tetamu.
Kepadatan Penyenaraian
Bilangan penyenaraian sewaan jangka pendek yang aktif dalam radius atau kawasan geografi tertentu.
Malam Tetamu Tahunan
Anggaran jumlah keseluruhan malam-tetamu yang dijana oleh aktiviti sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan sepanjang setahun.
Campuran Jenis Sewaan
Bahagian jenis penyenaraian yang berbeza (keseluruhan rumah, bilik persendirian, bilik kongsi) dalam pasaran sewaan jangka pendek sesuatu kawasan.
Tahap Harga
Tahap harga penyenaraian sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan, yang boleh menunjukkan jenis tetamu dan tahap aktiviti yang dijangkakan.
Isyarat Pusing Ganti
Penunjuk berapa kerap tetamu bergilir melalui penyenaraian sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan, dikategorikan sebagai rendah, sederhana, atau tinggi.
Penilaian Risiko
Penilaian pelbagai faktor terhadap potensi kesan negatif aktiviti sewaan jangka pendek ke atas penghuni jangka panjang di kawasan tertentu.
Pematuhan STR
Tahap di mana pengendali sewaan jangka pendek di sesuatu kawasan mematuhi peraturan tempatan, keperluan pelesenan, dan kewajipan cukai.
Sewaan Jangka Panjang
Sewa kediaman yang biasanya berlangsung enam bulan atau lebih, menawarkan kestabilan dan perlindungan penyewa yang tidak tersedia dalam susunan jangka pendek.
Watak Kejiranan
Suasana dan identiti tersendiri sesuatu kejiranan, dibentuk oleh penghuninya, perniagaan, seni bina, dan irama harian.
Penghunian Sementara
Penghunian sementara sesuatu hartanah oleh tetamu atau pelawat, berbanding dengan kediaman tetap atau jangka panjang.
Arbitraj Sewaan
Amalan menyewa hartanah secara jangka panjang dan kemudian menyewakannya semula sebagai sewaan jangka pendek untuk keuntungan.
Larangan STR
Larangan terhadap aktiviti sewaan jangka pendek, sama ada di seluruh bandar, di zon tertentu, atau dalam bangunan individu melalui sekatan HOA atau sewa.
Kenikmatan Aman
Hak undang-undang penyewa untuk menghuni dan menggunakan hartanah sewa mereka secara aman tanpa gangguan yang tidak munasabah daripada orang lain.
Pengurusan Bangunan
Organisasi atau individu yang bertanggungjawab untuk menyelenggara dan mengendalikan bangunan kediaman, termasuk menguatkuasakan peraturan tentang sewaan jangka pendek.
Airbnb Arbitrage
Amalan menyewa hartanah secara jangka panjang dan menyewakannya semula sebagai sewaan jangka pendek untuk memperoleh keuntungan daripada perbezaan harga.
Peraturan 90 Hari
Had peraturan biasa yang mengehadkan aktiviti sewaan jangka pendek kepada 90 malam setiap tahun kalendar, dikuatkuasakan di bandar seperti London, Amsterdam, dan Paris.
Hotel Hantu
Bangunan kediaman di mana begitu banyak unit beroperasi sebagai sewaan jangka pendek sehingga ia secara berkesan berfungsi sebagai hotel tanpa lesen.
Peraturan HOA Sewaan Jangka Pendek
Peraturan yang ditetapkan oleh persatuan pemilik rumah yang menyekat, mengawal selia, atau melarang aktiviti sewaan jangka pendek dalam bangunan kediaman atau komuniti.
Cukai Pelancong
Cukai yang dikenakan ke atas tetamu sewaan jangka pendek, biasanya dikutip oleh platform atau hos bagi pihak kerajaan tempatan.
Permit STR
Kebenaran yang dikeluarkan oleh kerajaan yang diperlukan untuk mengendalikan hartanah sewaan jangka pendek secara sah di banyak bidang kuasa.
Keperluan Penginapan Minimum
Peraturan yang mewajibkan tempoh sewaan minimum untuk sewaan jangka pendek, biasanya untuk mengurangkan aktiviti pelancong berpusing ganti tinggi di kawasan kediaman.
Hos Pelbagai Penyenaraian
Hos yang mengendalikan pelbagai hartanah sewaan jangka pendek, sering menunjukkan operasi komersial dan bukannya perkongsian rumah kasual.
Aduan Kacau Ganggu
Aduan rasmi yang difailkan oleh penghuni terhadap aktiviti sewaan jangka pendek yang mengganggu, seperti bunyi bising yang berlebihan, parti, atau tingkah laku antisosial.
Moratorium STR
Pembekuan sementara kerajaan terhadap pengeluaran permit atau lesen sewaan jangka pendek baharu, biasanya digubal untuk mengkaji atau menangani kesan pertumbuhan STR.
Akauntabiliti Platform
Undang-undang dan polisi yang mempertanggungjawabkan platform tempahan seperti Airbnb secara sah untuk memastikan hos mematuhi peraturan sewaan jangka pendek tempatan.
Kotak Kunci
Kotak selamat yang dipasang berhampiran pintu masuk hartanah yang menyimpan kunci untuk daftar masuk sendiri, biasa digunakan untuk sewaan jangka pendek dan penunjuk yang kelihatan bagi operasi STR.
Alojamento Local
Rangka kerja pelesenan rasmi Portugal untuk hartanah sewaan jangka pendek, salah satu sistem peraturan STR yang paling terkenal di Eropah.
Penyaringan Tetamu
Proses menyemak tetamu sewaan jangka pendek sebelum mengesahkan tempahan, digunakan oleh hos untuk mengurangkan risiko keselamatan, bunyi bising, dan kerosakan hartanah.
Instant Book
Ciri platform yang membenarkan tetamu menempah sewaan jangka pendek dengan segera tanpa kelulusan hos, meningkatkan jumlah tempahan tetapi mengurangkan kawalan hos terhadap pemilihan tetamu.
Bersedia untuk menyemak aktiviti sewa jangka pendek berhampiran rumah seterusnya anda?
Kesan Sekarang