Adakah sewaan jangka pendek meningkatkan harga sewa?

Kajian Harvard Business School menganggarkan bahawa peningkatan 1% dalam penyenaraian Airbnb dalam kod pos membawa kepada peningkatan 0.018% dalam sewa. Kedengarannya kecil, tetapi merentasi beribu-ribu kejiranan di bandar seperti New York atau Los Angeles, kesan kumulatif adalah nyata. Di kebanyakan bandar besar, pertumbuhan sewaan jangka pendek menaikkan sewa.

Kesan dari segi bekalan adalah mudah. Setiap unit yang ditukar daripada sewaan jangka panjang kepada sewaan jangka pendek sepenuh masa mengeluarkan satu rumah daripada stok perumahan yang tersedia. Di pasaran di mana bekalan perumahan sudah ketat (yang menggambarkan kebanyakan bandar besar), pengurangan sederhana dalam unit yang tersedia pun menaikkan sewa.

Kesan kepekatan lebih penting daripada purata seluruh bandar. Beberapa sewaan jangka pendek yang bertaburan di bandar besar mempunyai kesan yang boleh diabaikan terhadap tahap sewa keseluruhan. Tetapi di kejiranan tertentu, terutamanya yang berdekatan dengan tarikan pelancong, hab transit, atau daerah hiburan malam, kepekatannya cukup tinggi untuk mengurangkan kumpulan pangsapuri yang tersedia dengan bermakna dan menaikkan sewa tempatan beberapa mata peratusan.

Kesan sekunder juga menyumbang. Apabila tuan tanah melihat bahawa sewaan jangka pendek menjana lebih banyak hasil semalam berbanding perjanjian sewa jangka panjang, ada yang memilih untuk tidak memperbaharui perjanjian sewa penyewa sedia ada untuk menukar unit. Dinamik ini mewujudkan tekanan persaingan tambahan dalam pasaran sewaan dan menyingkirkan penduduk jangka panjang yang tidak mampu bertahan di kejiranan mereka sendiri.

Bagi penyewa yang cuba memahami sama ada aktiviti sewaan jangka pendek mempengaruhi kos perumahan mereka, semak skor BnBIndex untuk bangunan anda dan alamat sekitar pada BnBDetector. Kepekatan yang tinggi di kawasan anda bermakna anda mungkin membayar lebih sewa kerana itu.