Adakah sah menjalankan Airbnb di bangunan pangsapuri saya?

Kesahihan mengendalikan sewaan jangka pendek di dalam bangunan pangsapuri bergantung pada beberapa lapisan peraturan yang bertindih, dan jawapannya berbeza secara meluas bergantung pada tempat anda tinggal. Tiada peraturan global tunggal, jadi anda perlu menyemak sekatan tempatan, peringkat bangunan, dan kontrak.

Peraturan kerajaan tempatan ialah lapisan pertama. Ratusan bandar di seluruh dunia telah menggubal ordinan sewaan jangka pendek yang memerlukan tuan rumah mendaftar, mendapatkan lesen, mengutip dan meremit cukai penghunian, atau mematuhi pemeriksaan keselamatan. Bandar New York, contohnya, secara berkesan telah mengharamkan kebanyakan sewaan jangka pendek di bangunan pangsapuri kediaman melainkan tuan rumah hadir semasa penginapan tetamu.

Perjanjian sewa membentuk lapisan kedua. Walaupun di bandar di mana sewaan jangka pendek secara teknikal sah, kebanyakan perjanjian sewa kediaman standard mengandungi klausa yang melarang penyewaan semula atau memerlukan kelulusan tuan tanah sebelum menjadi tuan rumah tetamu yang membayar. Melanggar terma-terma ini melanggar perjanjian sewa dan merupakan alasan untuk pengusiran, tanpa mengira apa yang dibenarkan oleh undang-undang tempatan.

Peraturan HOA dan persatuan kondominium ialah lapisan ketiga. Banyak persatuan pemilik rumah dan lembaga kondominium telah meminda CC&Rs mereka untuk secara eksplisit mengharamkan atau mengehadkan sewaan jangka pendek. Peraturan-peraturan ini terpakai kepada pemilik dan, secara lanjutan, kepada mana-mana penyewa di bangunan tersebut.

Jika anda seorang jiran yang terjejas oleh aktiviti sewaan jangka pendek haram, mengetahui peraturan yang terpakai memberikan anda kedudukan. Mulakan dengan menyemak pendaftaran sewaan jangka pendek bandar anda (jika ada), semak perjanjian sewa atau undang-undang kecil bangunan anda sendiri, dan jalankan laporan BnBDetector untuk mendokumentasikan tahap aktiviti di bangunan anda sebelum membangkitkan isu dengan pengurusan atau pihak berkuasa tempatan.