Quy tắc 90 ngày cho Airbnb là gì?

"Quy tắc 90 ngày" đề cập đến một loại quy định cho thuê ngắn hạn phổ biến giới hạn số đêm một bất động sản có thể được cho khách thuê mỗi năm dương lịch. Mặc dù con số chính xác khác nhau tùy thành phố (London sử dụng 90 ngày, Amsterdam giảm xuống 30 và Paris cho phép 120), khái niệm là giống nhau: giới hạn bao nhiêu ngày trong năm một ngôi nhà có thể hoạt động như khách sạn trên thực tế.

Tại sao các thành phố áp dụng giới hạn này. Động lực chính là bảo tồn nhà ở. Cơ quan quản lý nhận thấy rằng nếu không có giới hạn, chủ sở hữu bất động sản rút nhà vĩnh viễn khỏi thị trường cho thuê dài hạn để vận hành làm nơi cho thuê ngắn hạn toàn thời gian. Giới hạn ngày buộc chủ nhà phải chọn: sống trong bất động sản phần lớn thời gian trong năm và cho thuê thỉnh thoảng, hoặc xin giấy phép kinh doanh lưu trú và tuân thủ thuế, tiêu chuẩn an toàn và yêu cầu quy hoạch liên quan.

Cách thực thi hoạt động. Các nền tảng như Airbnb đã đồng ý hợp tác thực thi giới hạn ngày ở một số thành phố lớn. Ở London, ví dụ, Airbnb tự động chặn đặt phòng cho một danh sách khi đạt 90 đêm tích lũy trong năm dương lịch, trừ khi chủ nhà đã tải lên bằng chứng về giấy phép quy hoạch cho sử dụng ngắn hạn. Các thành phố khác dựa vào tự báo cáo, kiểm tra hoặc khiếu nại từ hàng xóm để xác định vi phạm.

Hạn chế của quy tắc. Giới hạn ngày không kín nước. Một số chủ nhà lách luật bằng cách đăng trên nhiều nền tảng đồng thời, khiến bất kỳ nền tảng đơn lẻ nào khó theo dõi tổng số. Một số khác đơn giản phớt lờ giới hạn và hy vọng không bị bắt. Trong thực tế, việc thực thi không nhất quán, và một số chủ nhà phớt lờ giới hạn trong nhiều năm mà không có hậu quả. Nguồn lực thực thi khác nhau rất nhiều giữa các thành phố, và ở nhiều nơi quy tắc tồn tại trên giấy nhưng hiếm khi được áp dụng.

Nếu bạn sống ở thành phố có giới hạn ngày và nghi ngờ bất động sản gần đó vượt quá giới hạn, ghi lại hoạt động là bước đầu tiên đúng đắn. Báo cáo BnBDetector cho thấy mức độ tổng thể của hoạt động cho thuê ngắn hạn trong tòa nhà, cung cấp bối cảnh cụ thể khi báo cáo vi phạm tiềm ẩn cho cơ quan chức năng địa phương.