7 dấu hiệu tòa nhà của bạn có vấn đề Airbnb

Bạn chuyển vào căn hộ với kỳ vọng có hàng xóm, không phải khách. Nhưng gần đây có gì đó không ổn. Hành lang ồn ào hơn, khuôn mặt liên tục thay đổi, và có một hộp khóa mới lạ được bắt vít vào lan can bên ngoài cửa chính. Nếu điều này nghe quen thuộc, tòa nhà của bạn có thể đã phát triển vấn đề Airbnb.

Đây là bảy dấu hiệu đáng tin cậy cho thấy cho thuê ngắn hạn đã chiếm lĩnh tòa nhà của bạn, và bạn có thể làm gì.

1. Hộp khóa và hộp an toàn xuất hiện gần lối vào

Đây thường là dấu hiệu nhìn thấy đầu tiên. Bạn nhìn thấy một hàng hộp khóa mã số được khoan vào tường bên cạnh cửa chính. Những hộp nhỏ có mã này gắn trên lan can, hàng rào, hoặc tường gần lối vào là chỉ báo rõ ràng của cho thuê ngắn hạn tự nhận phòng. Chủ nhà sử dụng chúng để khách có thể lấy chìa khóa mà không cần ai có mặt. Một hộp khóa có thể là một chủ nhà duy nhất có căn hộ dự phòng. Ba hoặc bốn cho thấy một hoạt động thương mại.

2. Hành lý ở sảnh và thang máy

Cư dân mang túi mua sắm và ba lô. Khách cho thuê ngắn hạn kéo vali có bánh xe. Mỗi chiều thứ Sáu, thang máy đầy vali kéo và ba lô. Nếu bạn thường xuyên thấy người kéo hành lý qua sảnh, đặc biệt vào cuối tuần hoặc quanh giờ nhận phòng như 3 giờ chiều và giờ trả phòng như 11 giờ sáng, đó là tín hiệu mạnh. Chú ý các mẫu hình: lưu lượng hành lý đều đặn vào thứ Sáu và Chủ nhật cho thấy cho thuê nghỉ dưỡng cuối tuần.

3. Đội vệ sinh chuyên nghiệp theo lịch cố định

Chủ nhà cho thuê ngắn hạn cần dọn sạch căn hộ giữa mỗi lượt khách. Bạn nghe tiếng máy hút bụi chạy ở căn hộ bên cạnh lúc 11 giờ sáng, đúng giờ trả phòng. Nếu bạn nhận thấy cùng đội vệ sinh xuất hiện nhiều lần mỗi tuần, vào các căn hộ khác nhau bằng chìa khóa riêng, tòa nhà có thể có cho thuê ngắn hạn đang hoạt động. Điều này đặc biệt rõ ràng khi việc dọn dẹp diễn ra theo chu kỳ có thể dự đoán phù hợp với các ngày trả phòng thông thường.

4. Mẫu hình tiếng ồn theo lịch trình du lịch

Tiếng ồn dân cư tuân theo nhịp điệu hàng ngày có thể dự đoán: thói quen buổi sáng, nấu ăn buổi tối, nghỉ ngơi cuối tuần. Tiếng ồn cho thuê ngắn hạn tuân theo mẫu hình hoàn toàn khác. Nhạc từ một căn hộ cuối hành lang bắt đầu lúc nửa đêm vào thứ Ba. Đến muộn vào tối thứ Năm và thứ Sáu. Tiệc tùng ồn ào vào cuối tuần từ những người coi căn hộ là điểm nghỉ mát. Ra đi sớm với tiếng đóng sầm cửa và vali va vào cầu thang. Nếu tiếng ồn tuân theo chu kỳ du lịch hàng tuần thay vì chu kỳ dân cư, cho thuê ngắn hạn có thể là nguyên nhân.

5. Khuôn mặt lạ mỗi tuần

Trong một tòa chung cư bình thường, bạn dần dần nhận ra khuôn mặt hàng xóm dù chưa bao giờ nói chuyện. Bạn nhận ra người ở tầng ba, cặp đôi có chó, gia đình có trẻ nhỏ. Khi cho thuê ngắn hạn chiếm lĩnh, sự nhận diện này biến mất. Bạn thấy người mới mỗi vài ngày, các độ tuổi khác nhau, quốc tịch khác nhau, thường trông hơi lạc lối trong hành lang khi tìm căn hộ của mình.

6. Sảnh giống khách sạn hơn

Một số tòa nhà phản ứng với hoạt động cho thuê ngắn hạn bằng cách thêm các tính năng giống khách sạn. Thảm chào chung chung, hướng dẫn nhận phòng in sẵn dán gần hộp thư, hoặc hệ thống vào cửa bằng mã thay đổi thường xuyên. Tất cả những điều này có nghĩa là ban quản lý đã thích ứng cho khách tạm trú. Nếu sảnh giống khách sạn hơn nhà, đặc tính của tòa nhà đã thay đổi.

7. Tòa nhà của bạn xuất hiện trên nền tảng cho thuê

Dấu hiệu rõ ràng nhất là tìm thấy tòa nhà của bạn được liệt kê trên Airbnb, Vrbo hoặc Booking.com. Tìm kiếm theo địa chỉ hoặc duyệt chế độ xem bản đồ tập trung vào vị trí của bạn. Xem kỹ ảnh danh sách và kiểm tra xem bạn có nhận ra sảnh, tầm nhìn từ ban công, hoặc bố cục hành lang không. Một danh sách duy nhất có thể không gây vấn đề, nhưng nhiều danh sách trong một tòa nhà cho thấy vấn đề mang tính hệ thống.

Phải làm gì

Xác định vấn đề là bước đầu tiên. Ghi lại những gì bạn quan sát với ngày, giờ và ảnh chụp nếu có thể. Kiểm tra hợp đồng thuê và nội quy tòa nhà để tìm các điều khoản về cho thuê lại ngắn hạn. Báo cáo tình hình cho ban quản lý tòa nhà hoặc ban quản trị với bằng chứng cụ thể thay vì khiếu nại mơ hồ. Ở nhiều thành phố, cho thuê ngắn hạn cần giấy phép hoặc chịu sự quản lý, và cơ quan nhà ở địa phương có thể điều tra nếu các căn hộ hoạt động bất hợp pháp.

Nếu bạn nghi ngờ tòa nhà có vấn đề Airbnb nhưng muốn có dữ liệu cụ thể trước khi hành động, các công cụ như BnBDetector có thể cung cấp đánh giá khách quan về mức độ hoạt động cho thuê ngắn hạn xung quanh địa chỉ của bạn.

BnBDetector giúp gì

Nếu bạn đang sống ở đâu đó và nhận ra những dấu hiệu này, BnBDetector có thể xác nhận nghi ngờ của bạn bằng dữ liệu. Nếu bạn vẫn đang tìm căn hộ, kiểm tra địa chỉ trước và bỏ qua công việc thám tử.