Cách kiểm tra hoạt động Airbnb trước khi thuê căn hộ

Bạn đã tìm được một căn hộ tuyệt vời. Giá cả phải chăng, khu phố trông đẹp, và chủ nhà có vẻ hợp lý. Nhưng hầu hết người thuê quên kiểm tra một điều: mức độ hoạt động Airbnb và cho thuê ngắn hạn trong và xung quanh tòa nhà.

Bỏ qua bước này và bạn có thể phải sống cạnh một cánh cửa xoay của khách du lịch. Bạn sẽ nghe tiếng ồn vào những giờ bất thường và chứng kiến ngôi nhà yên tĩnh của mình biến thành thứ gì đó giống hành lang khách sạn hơn. Đây là cách để tránh điều đó.

Tại sao việc kiểm tra quan trọng

Cho thuê ngắn hạn thay đổi đặc tính của tòa nhà. Khi 20% hoặc nhiều hơn số căn hộ được đăng trên các nền tảng như Airbnb hoặc Booking.com, tòa nhà ngừng hoạt động như một không gian dân cư. Bạn có thể gặp người lạ ngoài hành lang mọi lúc, nghe tiếng vali lăn trên tầng phía trên, và nhận ra rằng không ai trong thang máy thực sự sống ở đó.

Tác động vượt xa sự bất tiện. An ninh suy yếu khi mã truy cập tòa nhà được chia sẻ với hàng chục khách mỗi tháng. Tiện ích chung như phòng giặt, phòng gym và hồ bơi bị hao mòn nhiều hơn. Và cảm giác cộng đồng, cảm giác biết hàng xóm và cảm thấy an toàn, bị xói mòn khi hầu hết mọi người xung quanh bạn chỉ ở đó vài đêm.

Đối với người thuê ký hợp đồng một năm, phát hiện những vấn đề này sau khi dọn vào rất tốn kém. Phá vỡ hợp đồng thuê rất đắt, và khiếu nại với chủ nhà đang kiếm lời từ các căn hộ khác cho thuê ngắn hạn hiếm khi mang lại kết quả.

Phương pháp thủ công: Tìm kiếm trên nền tảng và thăm tòa nhà

Cách tiếp cận đơn giản nhất là tìm kiếm trực tiếp trên Airbnb, Vrbo và Booking.com. Nhập địa chỉ hoặc phóng to khu phố trên bản đồ nền tảng. Đếm xem có bao nhiêu danh sách xuất hiện trong tòa nhà của bạn hoặc trên cùng con phố. Xem ảnh danh sách và kiểm tra xem có ảnh nào hiển thị cùng sảnh, thang máy hoặc hành lang mà bạn đã thấy khi xem căn hộ không.

Đến thăm tòa nhà vào các thời điểm khác nhau trong ngày cũng tiết lộ nhiều điều. Ghé qua vào tối thứ Sáu hoặc chiều Chủ nhật khi sự luân chuyển khách cao nhất. Tìm hộp khóa gắn gần lối vào, hộp chìa khóa mã số trên lan can, hoặc biển hướng dẫn khách đến quy trình nhận phòng. Lắng nghe tiếng vali lăn. Tòa nhà có người gác cửa hoặc lễ tân quản lý việc ra vào của khách không? Hay bất kỳ ai cũng có thể tự do đi vào?

Nói chuyện với cư dân hiện tại nếu có thể. Một cuộc trò chuyện ngắn với ai đó ở sảnh hoặc hàng xóm cùng tầng có thể cho bạn biết nhiều hơn bất kỳ tìm kiếm danh sách nào. Hỏi họ trực tiếp liệu cho thuê ngắn hạn có hoạt động trong tòa nhà không và liệu nó có gây ra vấn đề không.

Phương pháp kỹ thuật số: Sử dụng BnBDetector

Nghiên cứu thủ công hữu ích nhưng tốn thời gian và không đầy đủ. Bạn chỉ có thể thấy các danh sách đang hoạt động, và bạn có thể bỏ sót các căn hộ được đăng với địa chỉ khác hoặc trên nền tảng bạn không kiểm tra. Đây là lúc các công cụ chuyên dụng phát huy tác dụng.

BnBDetector quét nhiều nền tảng cho thuê ngắn hạn và tổng hợp dữ liệu hoạt động cho bất kỳ địa chỉ nào trên toàn thế giới. Thay vì dành hàng giờ tìm kiếm và đối chiếu, bạn nhập địa chỉ và nhận báo cáo đầy đủ cho thấy có bao nhiêu danh sách đang hoạt động gần đó, mật độ hoạt động ra sao, và có những tín hiệu rủi ro nào xung quanh bất động sản.

Điểm BnBIndex, dao động từ 0 đến 100, cho bạn cái nhìn tức thì về tình hình. Điểm thấp nghĩa là sự hiện diện cho thuê ngắn hạn tối thiểu. Điểm cao nghĩa là bạn nên điều tra thêm trước khi cam kết.

Dấu hiệu cảnh báo cần chú ý

Dù bạn nghiên cứu thủ công hay sử dụng công cụ kỹ thuật số, một số dấu hiệu cảnh báo nhất định nên khiến bạn suy nghĩ lại. Nhiều hộp khóa hoặc hộp an toàn gần lối vào cho thấy nhiều căn hộ đang hoạt động như cho thuê ngắn hạn. Chú ý các tòa nhà không có bảng thông báo cộng đồng, không có tên trên hộp thư, và bầu không khí sảnh chung chung. Những điều này chỉ ra sự luân chuyển cao.

Trực tuyến, chú ý các danh sách mô tả căn hộ là "hoàn hảo cho khách du lịch" hoặc đề cập đến sự gần gũi với sân bay và điểm tham quan thay vì trường học và cửa hàng tạp hóa. Nếu bạn thấy nhiều danh sách từ cùng một chủ nhà trong một tòa nhà, chủ nhà đó có thể đang vận hành một hoạt động thương mại trên nhiều căn hộ.

Chú ý đến đánh giá của khách đề cập đến tiếng ồn từ căn hộ lân cận hoặc phàn nàn rằng tòa nhà thiếu sự thân mật. Những đánh giá này cho bạn biết cuộc sống hàng ngày thực sự trông như thế nào từ bên trong tòa nhà.

Đưa ra quyết định

Sau khi thu thập dữ liệu, cân nhắc nó với các ưu tiên của bạn. Một số người chấp nhận mức độ hoạt động cho thuê ngắn hạn vừa phải để đổi lấy vị trí tuyệt vời hoặc giá thuê thấp hơn. Những người khác cần sự yên tĩnh tuyệt đối và cộng đồng hàng xóm ổn định. Không có câu trả lời đúng phổ quát, nhưng có một cách tiếp cận sai, đó là không kiểm tra gì cả.

Nếu tòa nhà có điểm hoạt động cho thuê ngắn hạn cao nhưng bạn vẫn thích căn hộ, hãy cân nhắc đàm phán thời hạn thuê ngắn hơn để có lựa chọn rút lui. Hỏi chủ nhà trực tiếp về chính sách cho thuê ngắn hạn ở các căn hộ khác. Yêu cầu mọi lời hứa bằng văn bản.

BnBDetector giúp gì

Trước khi ký bất cứ thứ gì, nhập địa chỉ vào BnBDetector. Báo cáo cho bạn thấy điều mà chủ nhà và sảnh tòa nhà không thể: con số cụ thể về số lượng cho thuê ngắn hạn bao quanh căn hộ.