Kinh doanh Airbnb trong chung cư của tôi có hợp pháp không?

Tính hợp pháp của việc vận hành cho thuê ngắn hạn bên trong một tòa chung cư phụ thuộc vào nhiều lớp quy định chồng chéo, và câu trả lời khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào nơi bạn sống. Không có quy tắc toàn cầu duy nhất, vì vậy bạn cần kiểm tra các hạn chế ở cấp địa phương, cấp tòa nhà và hợp đồng.

Quy định của chính quyền địa phương là lớp đầu tiên. Hàng trăm thành phố trên thế giới đã ban hành các quy định về cho thuê ngắn hạn yêu cầu chủ nhà đăng ký, xin giấy phép, thu và nộp thuế lưu trú, hoặc tuân thủ kiểm tra an toàn. Thành phố New York, ví dụ, đã cấm hầu hết các cho thuê ngắn hạn trong các tòa chung cư dân cư trừ khi chủ nhà có mặt trong thời gian khách lưu trú.

Hợp đồng thuê tạo thành lớp thứ hai. Ngay cả ở các thành phố nơi cho thuê ngắn hạn về mặt kỹ thuật là hợp pháp, hầu hết hợp đồng thuê dân cư tiêu chuẩn đều chứa các điều khoản cấm cho thuê lại hoặc yêu cầu sự chấp thuận của chủ nhà trước khi đón khách trả tiền. Vi phạm các điều khoản này là vi phạm hợp đồng thuê và là cơ sở để trục xuất, bất kể luật địa phương cho phép gì.

Quy định của HOA và ban quản trị chung cư là lớp thứ ba. Nhiều hội chủ nhà và ban quản trị chung cư đã sửa đổi quy chế để cấm hoặc hạn chế rõ ràng cho thuê ngắn hạn. Các quy tắc này áp dụng cho chủ sở hữu và, theo mở rộng, cho bất kỳ người thuê nào trong tòa nhà.

Nếu bạn là hàng xóm bị ảnh hưởng bởi hoạt động cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp, biết các quy tắc áp dụng cho bạn cơ sở pháp lý. Bắt đầu bằng cách kiểm tra sổ đăng ký cho thuê ngắn hạn của thành phố (nếu có), xem lại hợp đồng thuê hoặc nội quy tòa nhà, và chạy báo cáo BnBDetector để ghi lại mức độ hoạt động trong tòa nhà trước khi nêu vấn đề với ban quản lý hoặc cơ quan chức năng địa phương.