Chủ nhà có thể kinh doanh Airbnb trong cùng tòa nhà không?

Việc chủ nhà vận hành một hoặc nhiều căn hộ cho thuê ngắn hạn trong cùng tòa nhà nơi họ cho thuê dài hạn là phổ biến. Mặc dù điều này nói chung là hợp pháp, vì chủ sở hữu có quyền tùy ý rộng lớn về cách sử dụng bất động sản, nó gây ra những lo ngại chính đáng cho người thuê sống ở đó toàn thời gian.

Tác động đến người thuê. Tác động trực tiếp nhất mang tính thực tế: lưu lượng người đi bộ tăng trong không gian chung, tiếng ồn từ khách không quen với quy tắc tòa nhà, lo ngại an ninh từ người lạ luân phiên, và hao mòn thêm trên các tiện ích chung như thang máy, phòng giặt và bãi đỗ xe. Những vấn đề này đặc biệt rõ rệt ở các tòa nhà nhỏ nơi một căn hộ cho thuê ngắn hạn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng số căn.

Nội dung hợp đồng thuê của bạn rất quan trọng. Xem xét hợp đồng thuê kỹ lưỡng. Một số hợp đồng bao gồm điều khoản bảo đảm "quyền hưởng thụ yên tĩnh" căn hộ, đây là cơ sở khiếu nại nếu khách cho thuê ngắn hạn thường xuyên quấy rầy bạn. Một số khác đề cập đến mục đích sử dụng dân cư của tòa nhà, mà hoạt động cho thuê thương mại của chủ nhà mâu thuẫn trực tiếp. Luật sư bất động sản có thể giúp bạn đánh giá tình huống cụ thể.

Quy định địa phương có thể giúp ích. Ngay cả khi chủ nhà của bạn đang trong quyền hạn với tư cách chủ sở hữu bất động sản, họ vẫn phải tuân thủ luật cho thuê ngắn hạn địa phương. Các thành phố như New York, London và Barcelona yêu cầu giấy phép, giới hạn số đêm mỗi năm, yêu cầu kiểm tra an toàn, hoặc áp đặt quy tắc về việc chủ sở hữu cư trú. Nếu chủ nhà vận hành mà không có giấy phép cần thiết, báo cáo hoạt động cho cơ quan nhà ở địa phương là lựa chọn hợp lệ.

Trước khi nêu vấn đề, hiểu phạm vi đầy đủ của tình huống. BnBDetector cho bạn thấy có bao nhiêu danh sách cho thuê ngắn hạn đang hoạt động gần địa chỉ, dù chủ nhà đang vận hành một căn hộ hay đã chuyển đổi phần lớn tòa nhà. Dữ liệu đó củng cố bất kỳ cuộc trò chuyện nào bạn có, dù với chủ nhà trực tiếp, tổ chức quyền người thuê, hay cơ quan quản lý địa phương.