Cho thuê ngắn hạn có làm tăng giá thuê không?

Một nghiên cứu của Harvard Business School ước tính rằng tăng 1% danh sách Airbnb trong một mã bưu chính dẫn đến tăng 0,018% giá thuê. Nghe có vẻ nhỏ, nhưng qua hàng nghìn khu phố trong thành phố như New York hay Los Angeles, hiệu ứng tích lũy là thực. Ở hầu hết các thành phố lớn, sự tăng trưởng cho thuê ngắn hạn đẩy giá thuê lên.

Hiệu ứng phía cung rất đơn giản. Mỗi căn hộ chuyển đổi từ cho thuê dài hạn sang cho thuê ngắn hạn toàn thời gian loại bỏ một ngôi nhà khỏi nguồn cung nhà ở có sẵn. Trong các thị trường nơi nguồn cung nhà ở đã eo hẹp (mô tả hầu hết các thành phố lớn), ngay cả sự giảm khiêm tốn trong các căn hộ có sẵn cũng đẩy giá thuê lên.

Hiệu ứng tập trung quan trọng hơn mức trung bình toàn thành phố. Một vài căn cho thuê ngắn hạn rải rác trong thành phố lớn có tác động không đáng kể đến mức giá thuê tổng thể. Nhưng ở các khu phố cụ thể, đặc biệt gần các điểm du lịch, trung tâm giao thông hoặc khu giải trí đêm, mật độ đủ cao để giảm đáng kể nguồn căn hộ có sẵn và đẩy giá thuê địa phương lên vài phần trăm.

Hiệu ứng thứ cấp cũng góp phần. Khi chủ nhà thấy rằng cho thuê ngắn hạn tạo ra nhiều doanh thu mỗi đêm hơn hợp đồng thuê dài hạn, một số chọn không gia hạn hợp đồng thuê của người thuê hiện tại để chuyển đổi căn hộ. Động lực này tạo ra áp lực cạnh tranh bổ sung trong thị trường cho thuê và đẩy cư dân dài hạn ra khỏi khu phố của chính họ.

Đối với người thuê đang cố hiểu liệu hoạt động cho thuê ngắn hạn có ảnh hưởng đến chi phí nhà ở của họ không, hãy kiểm tra điểm BnBIndex cho tòa nhà và các địa chỉ xung quanh trên BnBDetector. Mật độ cao trong khu vực của bạn có nghĩa là bạn có thể đang trả giá thuê cao hơn vì điều đó.