Os arrendamentos de curta duração fazem subir os preços do arrendamento?
Um estudo da Harvard Business School estimou que um aumento de 1% nos anúncios Airbnb num código postal leva a um aumento de 0,018% nas rendas. Parece pouco, mas em milhares de bairros numa cidade como Nova Iorque ou Los Angeles, o efeito cumulativo é real. Na maioria das grandes cidades, o crescimento dos STR faz subir as rendas.
O efeito do lado da oferta é direto. Cada unidade convertida de arrendamento de longa duração em arrendamento de curta duração a tempo inteiro remove uma habitação do parque habitacional disponível. Em mercados onde a oferta habitacional já é escassa (o que descreve a maioria das grandes cidades), mesmo uma modesta redução das unidades disponíveis faz subir as rendas.
O efeito de concentração importa mais do que a média a nível de cidade. Alguns arrendamentos de curta duração dispersos numa grande cidade têm um impacto negligenciável nos níveis globais de renda. Mas em bairros específicos, particularmente os próximos de atrações turísticas, hubs de transportes ou zonas de vida noturna, a concentração é suficientemente elevada para reduzir significativamente o parque de apartamentos disponíveis e aumentar as rendas locais em vários pontos percentuais.
Os efeitos secundários também contribuem. Quando os senhorios verificam que os arrendamentos de curta duração geram mais receitas por noite do que um contrato de arrendamento de longa duração, alguns optam por não renovar os contratos de arrendamento existentes para converter unidades. Esta dinâmica cria pressão competitiva adicional no mercado de arrendamento e desloca os residentes de longa duração que não conseguem pagar os preços nos seus próprios bairros.
Para arrendatários que pretendam compreender se a atividade de arrendamentos de curta duração está a afetar os seus custos de habitação, verifique a pontuação BnBIndex para o seu edifício e moradas circundantes no BnBDetector. Uma elevada concentração na sua área significa que provavelmente está a pagar mais de renda por causa disso.