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Saiba o que realmente se passa antes de assinar um contrato de arrendamento

Verifique Atividade de
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Utilizado por nómadas digitais, arrendatários e compradores em todo o mundo

Detete qualquer morada antes de:

Mudar para o estrangeiro
Arrendar a longo prazo
Relocalizar-se com a família
Comprar um apartamento

Trion @ Kuala Lumpur, Pudu

Kuala Lumpur, Malaysia

BnB Dominated

BnBIndex

100/ 100

Anúncios Ativos

496

Risco de Festas

Elevado

Nível de Ruído

Alto

Esta área tem uma presença significativa de arrendamentos de curta duração. Os preços médios mais baixos nesta área tendem a atrair viajantes com orçamento reduzido, o que pode por vezes estar correlacionado com grupos maiores e um comportamento mais animado dos hóspedes.

Data do Relatório

O BnBDetector poupou-nos de arrendar num edifício com 12 unidades no Airbnb. O relatório BnBIndex mostrou tudo o que precisávamos de saber.

DK
Nómada digital, relocalizado para Lisboa

Estávamos quase a assinar um contrato em Banguecoque quando o BnBDetector revelou que o edifício tinha uma atividade massiva de arrendamentos de curta duração. Encontrámos um lugar mais tranquilo a duas ruas de distância.

Mi
Trabalhador remoto, a viver em Banguecoque

Realizei uma deteção rápida ao nosso apartamento em Chiang Mai antes de renovar o contrato. Afinal, 8 unidades no nosso condomínio estão listadas no Airbnb. Está na hora de mudar.

JL
Freelancer, baseado em Chiang Mai

Ao relocalizar-me para Bali com a família, a pontuação BnBIndex deu-nos a confiança de que escolhemos um edifício residencial e não um hostel de festas.

R
Família de quatro, mudou-se para Bali

Verifico todas as moradas no BnBDetector antes de reservar estadias de longa duração no Sudeste Asiático. Kuala Lumpur apresentou alguns resultados surpreendentes.

T
Expatriado em série, atualmente em Kuala Lumpur

A nossa agência imobiliária usa o BnBDetector para triagem de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh. Os clientes adoram a transparência dos relatórios BnBIndex.

N
Agente imobiliário, Cidade de Ho Chi Minh

Detetei atividade de arrendamento de curta duração em 3 dos 5 edifícios que estava a considerar em Manila. Poupou-me meses a lidar com vizinhos barulhentos.

A
Engenheiro de software, relocalizado para Manila

Usei o BnBDetector antes de comprar um apartamento em Phuket. O relatório sinalizou uma alta rotatividade de arrendamentos no edifício. Escapei por pouco.

S
Comprador de imóvel, investiu em Phuket

Jacarta era difícil de navegar como expatriado. O BnBDetector ajudou-me a encontrar um edifício sem qualquer anúncio de arrendamento de curta duração. Finalmente, fins de semana tranquilos.

P
Expatriado, a viver em Jacarta

Gerimos um serviço de relocalização em Singapura e recomendamos o BnBDetector a todos os clientes. O BnBIndex é a forma mais rápida de avaliar um edifício.

LW
Consultor de relocalização, Singapura

Mudei-me para Phnom Penh por trabalho e não tinha ideia de quais edifícios tinham problemas com o Airbnb. O BnBDetector sinalizou dois dos três que estava a considerar.

HA
Trabalhador de ONG, relocalizado para Phnom Penh

A minha mulher e eu reformámo-nos em Da Nang. Usámos o BnBDetector para garantir que o nosso novo apartamento era verdadeiramente residencial. Atividade zero de arrendamento de curta duração confirmada.

G
Reformado, estabelecido em Da Nang

Giro propriedades em Pattaya e uso o BnBDetector para verificar edifícios concorrentes. Ajuda-me a posicionar e a definir preços das minhas unidades de arrendamento de longa duração.

KS
Gestor de propriedades, Pattaya

Encontrei um apartamento de sonho em Cebu, mas o BnBIndex era 84. Desisti. Três meses depois, outros inquilinos nesse edifício queixam-se continuamente do ruído.

JM
Programador remoto, baseado em Cebu

Relocalizámos a nossa família para Penang e o BnBDetector fez parte do nosso conjunto de ferramentas de pesquisa. Ajudou-nos a identificar um edifício com uma comunidade verdadeira.

YL
Família, relocalizada para Penang

Como proprietário em Barcelona, uso o BnBDetector para monitorizar o meu próprio edifício. Se surgirem arrendamentos de curta duração, quero saber antes que os meus inquilinos se queixem.

CM
Proprietário, Barcelona

Passei dois anos num edifício em Hanói com tráfego constante de hóspedes do Airbnb. Nunca mais. Agora verifico sempre todas as moradas no BnBDetector primeiro.

VT
Professor de inglês, a viver em Hanói

O BnBDetector confirmou o que suspeitava sobre o meu edifício em Taipé. A elevada atividade de arrendamentos de curta duração explicava os tempos de espera no elevador e as queixas de ruído.

WC
Trabalhador tecnológico, baseado em Taipé

A minha empresa cobre os custos de relocalização, por isso precisava de dados para justificar a minha escolha de alojamento no Dubai. O relatório BnBIndex tornou a decisão fácil de aprovar pelos recursos humanos.

FS
Relocalização corporativa, Dubai

Verifiquei três edifícios em Colombo antes de assinar o contrato. Apenas um tinha uma pontuação BnBIndex limpa. Estou lá a viver agora e é genuinamente tranquilo.

DR
Consultor, relocalizado para Colombo

O BnBDetector poupou-nos de arrendar num edifício com 12 unidades no Airbnb. O relatório BnBIndex mostrou tudo o que precisávamos de saber.

DK
Nómada digital, relocalizado para Lisboa

Estávamos quase a assinar um contrato em Banguecoque quando o BnBDetector revelou que o edifício tinha uma atividade massiva de arrendamentos de curta duração. Encontrámos um lugar mais tranquilo a duas ruas de distância.

Mi
Trabalhador remoto, a viver em Banguecoque

Realizei uma deteção rápida ao nosso apartamento em Chiang Mai antes de renovar o contrato. Afinal, 8 unidades no nosso condomínio estão listadas no Airbnb. Está na hora de mudar.

JL
Freelancer, baseado em Chiang Mai

Ao relocalizar-me para Bali com a família, a pontuação BnBIndex deu-nos a confiança de que escolhemos um edifício residencial e não um hostel de festas.

R
Família de quatro, mudou-se para Bali

Verifico todas as moradas no BnBDetector antes de reservar estadias de longa duração no Sudeste Asiático. Kuala Lumpur apresentou alguns resultados surpreendentes.

T
Expatriado em série, atualmente em Kuala Lumpur

A nossa agência imobiliária usa o BnBDetector para triagem de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh. Os clientes adoram a transparência dos relatórios BnBIndex.

N
Agente imobiliário, Cidade de Ho Chi Minh

Detetei atividade de arrendamento de curta duração em 3 dos 5 edifícios que estava a considerar em Manila. Poupou-me meses a lidar com vizinhos barulhentos.

A
Engenheiro de software, relocalizado para Manila

Usei o BnBDetector antes de comprar um apartamento em Phuket. O relatório sinalizou uma alta rotatividade de arrendamentos no edifício. Escapei por pouco.

S
Comprador de imóvel, investiu em Phuket

Jacarta era difícil de navegar como expatriado. O BnBDetector ajudou-me a encontrar um edifício sem qualquer anúncio de arrendamento de curta duração. Finalmente, fins de semana tranquilos.

P
Expatriado, a viver em Jacarta

Gerimos um serviço de relocalização em Singapura e recomendamos o BnBDetector a todos os clientes. O BnBIndex é a forma mais rápida de avaliar um edifício.

LW
Consultor de relocalização, Singapura

Mudei-me para Phnom Penh por trabalho e não tinha ideia de quais edifícios tinham problemas com o Airbnb. O BnBDetector sinalizou dois dos três que estava a considerar.

HA
Trabalhador de ONG, relocalizado para Phnom Penh

A minha mulher e eu reformámo-nos em Da Nang. Usámos o BnBDetector para garantir que o nosso novo apartamento era verdadeiramente residencial. Atividade zero de arrendamento de curta duração confirmada.

G
Reformado, estabelecido em Da Nang

Giro propriedades em Pattaya e uso o BnBDetector para verificar edifícios concorrentes. Ajuda-me a posicionar e a definir preços das minhas unidades de arrendamento de longa duração.

KS
Gestor de propriedades, Pattaya

Encontrei um apartamento de sonho em Cebu, mas o BnBIndex era 84. Desisti. Três meses depois, outros inquilinos nesse edifício queixam-se continuamente do ruído.

JM
Programador remoto, baseado em Cebu

Relocalizámos a nossa família para Penang e o BnBDetector fez parte do nosso conjunto de ferramentas de pesquisa. Ajudou-nos a identificar um edifício com uma comunidade verdadeira.

YL
Família, relocalizada para Penang

Como proprietário em Barcelona, uso o BnBDetector para monitorizar o meu próprio edifício. Se surgirem arrendamentos de curta duração, quero saber antes que os meus inquilinos se queixem.

CM
Proprietário, Barcelona

Passei dois anos num edifício em Hanói com tráfego constante de hóspedes do Airbnb. Nunca mais. Agora verifico sempre todas as moradas no BnBDetector primeiro.

VT
Professor de inglês, a viver em Hanói

O BnBDetector confirmou o que suspeitava sobre o meu edifício em Taipé. A elevada atividade de arrendamentos de curta duração explicava os tempos de espera no elevador e as queixas de ruído.

WC
Trabalhador tecnológico, baseado em Taipé

A minha empresa cobre os custos de relocalização, por isso precisava de dados para justificar a minha escolha de alojamento no Dubai. O relatório BnBIndex tornou a decisão fácil de aprovar pelos recursos humanos.

FS
Relocalização corporativa, Dubai

Verifiquei três edifícios em Colombo antes de assinar o contrato. Apenas um tinha uma pontuação BnBIndex limpa. Estou lá a viver agora e é genuinamente tranquilo.

DR
Consultor, relocalizado para Colombo

Tudo num só relatório

Cada deteção fornece uma análise detalhada da atividade de arrendamento de curta duração na sua morada.

Exemplo de Relatório

Trion @ Kuala Lumpur, Pudu

Kuala Lumpur, Malaysia

BnB Dominated

BnBIndex

100/ 100

Este bairro tem uma elevada concentração de arrendamentos de curta duração. Espere rotatividade frequente de hóspedes, ruído e um sentido de comunidade de longa duração limitado.

Data do Relatório

Como Esta Pontuação Foi Calculada

O BnBIndex combina dois fatores para estimar o impacto dos arrendamentos de curta duração nesta área. Cada um é pontuado de 0 a 100.

Presença STR100

Avalia a intensidade da presença de anúncios de arrendamentos de curta duração num raio de 80 metros desta morada.

Densidade STR100

Avalia a concentração de arrendamentos de curta duração em relação ao total de unidades residenciais na área.

Visão Geral do Mercado

Anúncios Ativos

496

num raio de 80m

Preço Médio

$49

por noite

Casas Completas

100%

vs 0% quartos privados

Gama de Preços

$15$120$49 méd
Mais baratoMais caropor noite

Distribuição por Tipo de Imóvel

Casas completas (100%)Quartos privados (0%)

Perfil do Anfitrião

Superhosts

33%

qualidade mista

Favoritos dos Hóspedes

8%

anúncios com avaliação elevada

Avaliação Média

4.9

de 5,0

Críticas Médias

85

por anúncio

Avaliação de Risco

RotatividadeAlto

Espera-se uma rotação frequente de hóspedes nesta área

Risco de FestasElevado

Casas completas a preços económicos sem anfitriões residentes, maior probabilidade de festas

Qualidade do AnfitriãoMisto

Qualidade variada dos anfitriões, alguns experientes, outros operadores mais recentes

Nível de RuídoAlto

Muitos arrendamentos de casas completas com rotatividade frequente de hóspedes criam um potencial de ruído significativo

Escalão de PreçoEconómico

Preços mais baixos atraem viajantes com orçamento reduzido, o que pode significar grupos maiores

Volume de HóspedesAlto

Alto volume de hóspedes a circular pela área anualmente

SaturaçãoAlto

Área fortemente saturada com arrendamentos de curta duração

Risco RegulatórioAlto

Alta concentração de arrendamentos de casas completas pode atrair ação regulatória

Principais Anúncios Próximos

1
Apartamento completo em Kuala Lumpur
5(342 críticas)SuperhostFavorito dos Hóspedes
$38por noite
2
Estúdio moderno perto de Bukit Bintang
4.9(218 críticas)Superhost
$45por noite
3
Loft acolhedor com vista para o KLCC
4.9(196 críticas)Favorito dos Hóspedes
$52por noite
4
Unidade económica em Pudu
4.8(167 críticas)
$28por noite
5
Elegante T1 perto da estação de metro
4.8(154 críticas)Superhost
$41por noite

Atividade Anual Estimada

117,530noites de hóspedes por ano

Calculado a partir de 496 anúncios ativos com uma taxa de ocupação média estimada de 65%. Os valores reais variam consoante a época, as regulamentações locais e as condições de mercado.

Análises de Bairro

Atividade do Bairro

Esta área tem uma presença significativa de arrendamentos de curta duração. Espere rotatividade frequente de hóspedes, o que pode impactar os níveis de ruído, o uso do elevador e a atmosfera geral do edifício.

Perfil do Hóspede

Os preços médios mais baixos nesta área tendem a atrair viajantes com orçamento reduzido, o que pode por vezes estar correlacionado com grupos maiores e um comportamento mais animado dos hóspedes.

Tipo de Arrendamento

A maioria dos anúncios próximos são casas completas, o que significa que apartamentos inteiros podem funcionar como alojamentos de férias rotativos sem um residente permanente presente para supervisionar o comportamento dos hóspedes.

Padrões do Anfitrião

A qualidade dos anfitriões é mista - alguns Superhosts experientes juntamente com operadores mais recentes. As práticas de gestão de hóspedes podem variar entre anúncios.

Exemplo de Relatório BnBDetector (Pro)
Fiável icon

Fiável

Introduza uma morada para ver instantaneamente o BnBIndex - uma pontuação clara que revela a atividade ruidosa de arrendamentos de curta duração para decisões mais informadas.

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Inteligente

O nosso BnBIndex fornece análises em tempo real sobre a atividade ruidosa de arrendamentos de curta duração em qualquer edifício.

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Transparente

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1

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2

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O nosso sistema deteta a atividade de arrendamento de curta duração e calcula uma pontuação BnBIndex para o imóvel.

3

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