A atividade do Airbnb afeta os valores dos imóveis?
A maioria das evidências aponta numa direção: a alta atividade de arrendamentos de curta duração torna um edifício menos atrativo para compradores que pretendem viver de forma residencial tranquila. O ruído, a rotatividade de hóspedes e a perda do sentido de comunidade que acompanham a elevada concentração de STR são desvantagens reais e os compradores reparam nisso.
Em áreas de vocação turística como bairros à beira-mar, centros históricos de cidades e estâncias de neve, a atividade de arrendamentos de curta duração está correlacionada com valores mais elevados dos imóveis. A lógica é simples: se um imóvel gera fortes receitas de arrendamento nocturno, os investidores pagam mais por ele. Este aumento da procura faz subir os preços de todos os imóveis próximos, independentemente de serem utilizados como arrendamentos.
Em bairros principalmente residenciais, acontece o oposto. Uma elevada concentração de arrendamentos de curta duração corrói as qualidades que tornaram a área atraente em primeiro lugar: ruas tranquilas, sentido de comunidade, vizinhos conhecidos e segurança do edifício. Em Los Angeles, Barcelona e Berlim, a atividade excessiva de arrendamentos turísticos levou a classificações de qualidade de vida mais baixas e, em alguns casos, a valores estagnados ou em declínio para as unidades não-arrendamento.
Existe também um efeito de ponto de inflexão. Alguns arrendamentos de curta duração bem geridos num grande edifício podem não ter impacto notório. Mas quando 15-20% ou mais das unidades passam a funcionar como quartos de hotel de facto, o caráter do edifício muda, e essa mudança reflete-se na forma como os potenciais compradores e inquilinos de longa duração percebem o imóvel.
Antes de comprar, passe a morada pelo BnBDetector para verificar a concentração de STR. A pontuação BnBIndex indica-lhe se um edifício é lido como residencial ou como um centro de alojamento turístico, e essa distinção afeta tanto o seu quotidiano como o valor de revenda.