É legal gerir um Airbnb no meu edifício de apartamentos?
A legalidade de operar um arrendamento de curta duração num edifício de apartamentos depende de várias camadas sobrepostas de regulamentação, e a resposta varia muito consoante o local onde vive. Não existe uma regra global única, pelo que é necessário verificar as restrições locais, ao nível do edifício e contratuais.
As regulamentações dos governos locais são a primeira camada. Centenas de cidades em todo o mundo promulgaram ordenanças de arrendamentos de curta duração que exigem que os anfitriões se registem, obtenham uma licença, cobrem e remetam impostos de ocupação ou cumpram inspeções de segurança. Nova Iorque, por exemplo, proibiu efetivamente a maioria dos arrendamentos de curta duração em edifícios residenciais de apartamentos, a menos que o anfitrião esteja presente durante a estadia do hóspede.
Os contratos de arrendamento formam a segunda camada. Mesmo em cidades onde os arrendamentos de curta duração são tecnicamente legais, a maioria dos contratos de arrendamento residencial standard contém cláusulas que proíbem o subarrendamento ou exigem a aprovação do senhorio antes de receber hóspedes pagantes. Violar estes termos viola o contrato e é motivo de despejo, independentemente do que a lei local permite.
As regras do condomínio e da associação de proprietários são a terceira camada. Muitas associações de proprietários e condomínios alteraram os seus estatutos para proibir ou limitar explicitamente os arrendamentos de curta duração. Estas regras aplicam-se aos proprietários e, por extensão, a quaisquer inquilinos no edifício.
Se é um vizinho afetado por atividade ilegal de arrendamentos de curta duração, conhecer as regras aplicáveis dá-lhe legitimidade para agir. Comece por verificar o registo de arrendamentos de curta duração da sua cidade (se existir), reveja o seu próprio contrato de arrendamento ou regulamento do edifício e realize um relatório do BnBDetector para documentar o nível de atividade no seu edifício antes de levantar a questão com a gestão ou as autoridades locais.