O que é a regra dos 90 dias para o Airbnb?
A "regra dos 90 dias" refere-se a um tipo comum de regulamentação de arrendamentos de curta duração que limita o número de noites que um imóvel pode ser arrendado a hóspedes por ano civil. Embora o número exato varie por cidade (Londres usa 90 dias, Amsterdão reduziu para 30 e Paris permite 120), o conceito é o mesmo: limitar quanto tempo por ano uma habitação pode funcionar como um hotel de facto.
Por que razão as cidades adotam estes limites. A motivação principal é a preservação habitacional. Os reguladores observaram que, sem qualquer limite, os proprietários de imóveis estavam a remover permanentemente habitações do mercado de arrendamento de longa duração para os operar como arrendamentos de curta duração a tempo inteiro. Os limites de dias obrigam os anfitriões a escolher: ou vivem no imóvel a maior parte do ano e arrendam-no ocasionalmente, ou obtêm uma licença comercial de hospitalidade e cumprem os impostos, normas de segurança e requisitos de zonamento associados.
Como funciona a fiscalização. Plataformas como o Airbnb acordaram em cooperar com a fiscalização do limite de dias em várias grandes cidades. Em Londres, por exemplo, o Airbnb bloqueia automaticamente as reservas de um anúncio quando este atinge 90 noites acumuladas no ano civil, a menos que o anfitrião tenha carregado prova de autorização de planeamento para uso de curta duração. Outras cidades dependem de auto-declaração, auditorias ou queixas de vizinhos para identificar violações.
Limitações da regra. Os limites de dias não são herméticos. Alguns anfitriões contornam-nos listando em várias plataformas simultaneamente, tornando difícil para qualquer plataforma individual acompanhar o total. Outros simplesmente ignoram o limite e esperam não ser apanhados. Na prática, a fiscalização é inconsistente, e alguns anfitriões ignoram o limite durante anos sem consequências. Os recursos de fiscalização variam muito entre cidades e, em muitos lugares, as regras existem no papel mas raramente são aplicadas.
Se vive numa cidade com um limite de dias e suspeita que um imóvel próximo o está a exceder, documentar a atividade é o primeiro passo certo. Um relatório do BnBDetector mostra o nível global de atividade de arrendamentos de curta duração no seu edifício, fornecendo contexto concreto ao comunicar potenciais violações às autoridades locais.