에어비앤비 90일 규칙이란 무엇인가요?

"90일 규칙"은 연간 게스트에게 부동산을 임대할 수 있는 박수를 제한하는 일반적인 유형의 단기임대 규정을 말합니다. 정확한 숫자는 도시마다 다르지만(런던은 90일, 암스테르담은 30일로 낮췄고, 파리는 120일 허용) 개념은 같습니다. 집이 사실상 호텔로 운영될 수 있는 연간 박수를 제한하는 것입니다.

도시들이 이런 상한선을 채택하는 이유. 주요 동기는 주택 보존입니다. 규제 당국은 어떤 제한도 없으면 부동산 소유자들이 장기 임대 시장에서 집을 영구적으로 제거하여 전일제 단기 임대로 운영한다는 것을 관찰했습니다. 일수 상한선은 호스트들에게 선택을 강요합니다. 연중 대부분 부동산에 거주하면서 가끔 임대하거나, 상업적 숙박 면허를 취득하고 관련 세금, 안전 기준, 구역 요건을 준수하거나 입니다.

집행 방법. 에어비앤비와 같은 플랫폼들은 여러 주요 도시에서 일수 상한선 집행에 협력하기로 합의했습니다. 예를 들어 런던에서 에어비앤비는 호스트가 단기 사용을 위한 계획 허가 증명을 업로드하지 않는 한 매물이 연간 90박의 누적에 도달하면 자동으로 예약을 차단합니다. 다른 도시들은 위반 사항을 파악하기 위해 자체 신고, 감사 또는 이웃 민원에 의존합니다.

규정의 한계. 일수 상한선이 완벽한 것은 아닙니다. 일부 호스트는 여러 플랫폼에 동시에 매물을 등록하여 이를 우회하므로 단일 플랫폼이 총계를 추적하기 어렵습니다. 다른 호스트들은 단순히 상한선을 무시하고 들키지 않기를 바랍니다. 실제로 집행은 일관되지 않으며 일부 호스트들은 수년 동안 결과 없이 상한선을 무시합니다. 집행 자원은 도시마다 크게 다르며 많은 곳에서 규정이 서류상으로만 존재하고 거의 적용되지 않습니다.

일수 상한선이 있는 도시에 살면서 인근 부동산이 이를 초과하고 있다고 의심된다면 활동을 문서화하는 것이 올바른 첫 번째 단계입니다. BnBDetector 리포트는 건물의 전반적인 단기 임대 활동 수준을 보여주어 지역 당국에 잠재적 위반을 신고할 때 구체적인 맥락을 제공합니다.