단기 임대가 임대료를 인상시키나요?

하버드 비즈니스 스쿨 연구에 따르면 ZIP 코드의 에어비앤비 매물이 1% 증가하면 임대료가 0.018% 상승합니다. 작게 들리지만 뉴욕이나 로스앤젤레스 같은 도시의 수천 개 동네에 걸쳐 누적 효과는 실재합니다. 대부분의 주요 도시에서 STR 성장은 임대료를 상승시킵니다.

공급 측면 효과는 간단합니다. 장기 임대에서 전일제 단기 임대로 전환된 모든 유닛은 가용 주택 재고에서 한 채의 집을 제거합니다. 주택 공급이 이미 타이트한 시장(대부분의 주요 도시가 이에 해당)에서는 가용 유닛의 소폭 감소도 임대료를 상승시킵니다.

집중 효과는 도시 전체 평균보다 더 중요합니다. 대도시에 흩어진 소수의 단기 임대는 전반적인 임대료 수준에 미치는 영향이 미미합니다. 그러나 관광 명소, 교통 허브 또는 유흥 지구 근처 특정 동네에서는 집중도가 높아 가용 아파트 풀을 의미 있게 줄이고 현지 임대료를 몇 퍼센트 포인트 올릴 만큼 충분합니다.

2차 효과도 기여합니다. 집주인이 단기 임대가 장기 임대보다 1박당 더 많은 수입을 생성한다는 것을 알게 되면 일부는 유닛을 전환하기 위해 기존 임차인의 임대 계약을 갱신하지 않기로 선택합니다. 이 역학은 임대 시장에 추가적인 경쟁 압력을 만들고 자신의 동네에서 밀려나는 장기 주민을 퇴거시킵니다.

단기 임대 활동이 주거 비용에 영향을 미치는지 이해하려는 임차인이라면 BnBDetector에서 건물과 주변 주소의 BnBIndex 점수를 확인하세요. 해당 지역의 높은 집중도는 그것 때문에 더 많은 임대료를 내고 있다는 것을 의미할 가능성이 높습니다.