아파트 건물에서 에어비앤비를 운영하는 것이 합법인가요?
아파트 건물 내 단기 임대 운영의 합법성은 여러 겹의 규정에 따라 다르며, 거주 위치에 따라 답변이 크게 다릅니다. 단일 글로벌 규정은 없으므로 현지, 건물 수준, 계약적 제한을 확인해야 합니다.
지방 정부 규정이 첫 번째 층입니다. 전 세계 수백 개 도시에서 호스트가 등록하거나 면허를 취득하거나 숙박세를 징수 및 납부하거나 안전 검사를 받도록 요구하는 단기 임대 조례를 제정했습니다. 예를 들어 뉴욕시는 호스트가 게스트 체류 중 현장에 있는 경우를 제외하고 주거 아파트 건물에서 대부분의 단기 임대를 사실상 금지했습니다.
임대 계약서가 두 번째 층을 형성합니다. 단기 임대가 기술적으로 합법인 도시에서도 대부분의 표준 주거 임대 계약에는 전대 금지 조항이 있거나 유료 게스트를 호스팅하기 전에 집주인 승인이 필요하다는 조항이 있습니다. 이 조건을 위반하면 현지 법이 허용하는 것과 관계없이 임대 계약 위반이며 퇴거 사유가 됩니다.
HOA 및 콘도 협회 규정이 세 번째 층입니다. 많은 주택 소유자 협회와 콘도미니엄 이사회가 단기 임대를 명시적으로 금지하거나 제한하도록 CC&R(약정, 조건 및 제한)을 수정했습니다. 이 규정은 소유자 및 해당 건물의 모든 임차인에게 적용됩니다.
불법 단기 임대 활동의 영향을 받는 이웃이라면 해당 규정을 아는 것이 입장을 강화합니다. 도시의 단기임대 등록부(있는 경우)를 확인하고, 자신의 임대 계약 또는 건물 규정을 검토하고, BnBDetector 리포트를 실행하여 건물 내 활동 수준을 문서화한 후 관리자나 현지 당국에 문제를 제기하세요.