같은 건물에서 집주인이 에어비앤비를 운영할 수 있나요?

집주인이 장기 임차인이 거주하는 같은 건물에서 하나 이상의 유닛을 단기 임대로 운영하는 것은 흔한 일입니다. 소유자는 재산 사용 방식에 대한 광범위한 재량권을 가지고 있으므로 이는 일반적으로 합법적이지만, 풀타임으로 거주하는 임차인에게는 합리적인 우려를 야기합니다.

임차인에 대한 영향. 가장 즉각적인 효과는 실용적입니다. 공용 공간의 증가된 왕래, 건물 규범에 익숙하지 않은 게스트로 인한 소음, 끊임없이 바뀌는 낯선 사람들로 인한 보안 우려, 엘리베이터, 세탁실, 주차 공간과 같은 공동 편의시설에 대한 추가 마모가 있습니다. 이러한 문제는 단기 임대 유닛 하나가 전체 점유율의 많은 부분을 차지하는 소형 건물에서 특히 두드러집니다.

임대 계약서 내용이 중요합니다. 임대 계약서를 주의 깊게 검토하세요. 일부 임대 계약에는 단기 임대 게스트가 정기적으로 불편을 주고 있다면 민원의 근거가 되는 유닛의 "조용한 향유"를 보장하는 조항이 포함되어 있습니다. 다른 계약서에는 집주인의 상업적 임대 운영이 직접 충돌하는 주거용 건물의 의도된 사용에 대한 언급이 있습니다. 부동산 변호사가 특정 상황을 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

현지 규정이 도움이 될 수 있습니다. 집주인이 부동산 소유자로서 권리 범위 내에 있더라도 현지 단기임대법을 준수해야 합니다. 뉴욕, 런던, 바르셀로나 같은 도시는 허가증을 요구하거나, 연간 박수를 제한하거나, 안전 검사를 의무화하거나, 소유자 점유에 관한 규정을 부과합니다. 집주인이 필요한 허가 없이 운영하고 있다면 현지 주택 당국에 활동을 신고하는 것이 합법적인 선택입니다.

문제를 제기하기 전에 상황의 전체 범위를 이해하세요. BnBDetector는 집주인이 하나의 유닛을 운영하든 건물의 많은 부분을 전환했든 관계없이 주소 근처에서 몇 개의 단기임대 매물이 활성화되어 있는지 보여줍니다. 그 데이터는 집주인과 직접, 임차인 권리 단체와, 또는 지역 규제 기관과 나누는 모든 대화를 강화합니다.