Apa itu aturan 90 hari untuk Airbnb?
"Aturan 90 hari" mengacu pada jenis regulasi sewa jangka pendek yang umum yang membatasi jumlah malam properti dapat disewakan kepada tamu setiap tahun kalender. Sementara jumlah persisnya bervariasi berdasarkan kota (London menggunakan 90 hari, Amsterdam turun menjadi 30, dan Paris mengizinkan 120), konsepnya sama: batasi berapa banyak tahun suatu rumah dapat beroperasi sebagai hotel de facto.
Mengapa kota mengadopsi batasan ini. Motivasi utama adalah pelestarian perumahan. Regulator mengamati bahwa tanpa batasan apa pun, pemilik properti secara permanen menghapus rumah dari pasar sewa jangka panjang untuk mengoperasikannya sebagai sewa jangka pendek penuh waktu. Batasan hari memaksa tuan rumah untuk memilih: tinggal di properti sebagian besar tahun dan menyewakannya sesekali, atau mendapatkan lisensi perhotelan komersial dan mematuhi pajak, standar keselamatan, dan persyaratan zonasi yang terkait.
Cara penegakan bekerja. Platform seperti Airbnb telah setuju untuk bekerja sama dengan penegakan batasan hari di beberapa kota besar. Di London, misalnya, Airbnb secara otomatis memblokir pemesanan untuk daftar setelah mencapai 90 malam kumulatif dalam satu tahun kalender, kecuali tuan rumah telah mengunggah bukti izin perencanaan untuk penggunaan jangka pendek. Kota lain mengandalkan pelaporan mandiri, audit, atau pengaduan tetangga untuk mengidentifikasi pelanggaran.
Keterbatasan aturan. Batasan hari tidak kedap udara. Beberapa tuan rumah menghindarinya dengan mendaftar di beberapa platform secara bersamaan, sehingga sulit bagi platform mana pun untuk melacak totalnya. Yang lain mengabaikan batas dan berharap tidak ketahuan. Dalam praktiknya, penegakan tidak konsisten, dan beberapa tuan rumah mengabaikan batas selama bertahun-tahun tanpa konsekuensi. Sumber daya penegakan sangat bervariasi antar kota, dan di banyak tempat aturannya ada di atas kertas tetapi jarang diterapkan.
Jika Anda tinggal di kota dengan batasan hari dan mencurigai properti di sekitar melebihi batasnya, mendokumentasikan aktivitas adalah langkah pertama yang tepat. Laporan BnBDetector menunjukkan tingkat keseluruhan aktivitas sewa jangka pendek di gedung Anda, memberikan konteks konkret saat melaporkan potensi pelanggaran kepada otoritas lokal.