Apakah legal menjalankan Airbnb di gedung apartemen saya?
Legalitas mengoperasikan sewa jangka pendek di dalam gedung apartemen bergantung pada beberapa lapisan regulasi yang tumpang tindih, dan jawabannya sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Tidak ada aturan global tunggal, sehingga Anda perlu memeriksa pembatasan lokal, tingkat gedung, dan kontraktual.
Regulasi pemerintah daerah adalah lapisan pertama. Ratusan kota di seluruh dunia telah memberlakukan peraturan sewa jangka pendek yang mengharuskan tuan rumah untuk mendaftar, mendapatkan lisensi, mengumpulkan dan menyetor pajak hunian, atau mematuhi inspeksi keselamatan. New York City, misalnya, secara efektif telah melarang sebagian besar sewa jangka pendek di gedung apartemen residensial kecuali tuan rumah hadir selama menginap tamu.
Perjanjian sewa membentuk lapisan kedua. Bahkan di kota-kota di mana sewa jangka pendek secara teknis legal, sebagian besar perjanjian sewa residensial standar mengandung klausul yang melarang sublet atau memerlukan persetujuan pemilik sebelum menerima tamu berbayar. Melanggar persyaratan ini melanggar sewa dan menjadi alasan untuk pengusiran, terlepas dari apa yang diizinkan hukum lokal.
Aturan HOA dan asosiasi kondominium adalah lapisan ketiga. Banyak asosiasi pemilik rumah dan dewan kondominium telah mengamandemen CC&R mereka (Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan) untuk secara eksplisit melarang atau membatasi sewa jangka pendek. Aturan-aturan ini berlaku untuk pemilik dan, secara perpanjangan, untuk penyewa mana pun di gedung.
Jika Anda adalah tetangga yang terkena dampak aktivitas sewa jangka pendek yang ilegal, mengetahui aturan yang berlaku memberi Anda dasar hukum. Mulai dengan memeriksa registri sewa jangka pendek kota Anda (jika ada), tinjau sewa atau peraturan gedung Anda sendiri, dan jalankan laporan BnBDetector untuk mendokumentasikan tingkat aktivitas di gedung Anda sebelum mengangkat masalah ke manajemen atau penegak hukum lokal.