Bisakah pemilik properti saya menjalankan Airbnb di gedung yang sama?

Hal yang umum bagi pemilik properti untuk mengoperasikan satu atau lebih unit sebagai sewa jangka pendek di gedung yang sama di mana mereka menampung penyewa jangka panjang. Meskipun ini umumnya legal - karena pemilik memiliki keleluasaan luas atas cara mereka menggunakan properti mereka - hal ini menimbulkan kekhawatiran yang sah bagi penyewa yang tinggal di sana penuh waktu.

Dampak pada penyewa. Efek paling langsung bersifat praktis: peningkatan lalu lintas pejalan kaki di ruang bersama, kebisingan dari tamu yang tidak mengenal norma gedung, masalah keamanan dari pintu berputar orang asing, dan keausan tambahan pada fasilitas bersama seperti lift, ruang laundry, dan area parkir. Masalah-masalah ini sangat mencolok di gedung-gedung kecil di mana satu unit sewa jangka pendek mewakili sebagian besar total hunian.

Apa yang dikatakan sewa Anda itu penting. Tinjau perjanjian sewa Anda dengan cermat. Beberapa sewa mencakup klausul yang menjamin "ketenangan penggunaan" unit Anda, yang menjadi dasar untuk pengaduan jika tamu sewa jangka pendek secara rutin mengganggu Anda. Yang lain merujuk pada penggunaan gedung yang dimaksudkan sebagai residensial, yang secara langsung bertentangan dengan operasi sewa komersial pemilik properti. Seorang pengacara real estate dapat membantu Anda menilai situasi spesifik Anda.

Regulasi lokal dapat membantu. Bahkan jika pemilik properti Anda dalam hak mereka sebagai pemilik properti, mereka tetap harus mematuhi undang-undang sewa jangka pendek lokal. Kota-kota seperti New York, London, dan Barcelona memerlukan izin, membatasi jumlah malam per tahun, mewajibkan inspeksi keselamatan, atau memberlakukan aturan tentang hunian pemilik. Jika pemilik properti Anda beroperasi tanpa izin yang diperlukan, melaporkan aktivitas tersebut ke otoritas perumahan lokal Anda adalah opsi yang sah.

Sebelum mengangkat masalah, pahami ruang lingkup penuh situasinya. BnBDetector menunjukkan kepada Anda berapa banyak daftar sewa jangka pendek yang aktif di dekat alamat Anda, apakah pemilik properti Anda menjalankan satu unit atau telah mengkonversi sebagian besar gedung. Data tersebut memperkuat percakapan apa pun yang Anda miliki, baik dengan pemilik properti Anda secara langsung, organisasi hak penyewa, atau regulator lokal.