Apakah sewa jangka pendek meningkatkan harga sewa?

Sebuah studi Harvard Business School memperkirakan bahwa peningkatan 1% daftar Airbnb dalam kode pos menyebabkan peningkatan 0,018% dalam harga sewa. Kedengarannya kecil, tetapi di ribuan lingkungan di kota seperti New York atau Los Angeles, efek kumulatifnya nyata. Di sebagian besar kota besar, pertumbuhan STR mendorong harga sewa naik.

Efek sisi pasokan sederhana. Setiap unit yang dikonversi dari sewa jangka panjang menjadi sewa jangka pendek penuh waktu menghapus satu rumah dari stok perumahan yang tersedia. Di pasar di mana pasokan perumahan sudah ketat (yang menggambarkan sebagian besar kota besar), bahkan pengurangan unit yang tersedia yang sederhana mendorong harga sewa naik.

Efek konsentrasi lebih penting daripada rata-rata kota secara keseluruhan. Beberapa sewa jangka pendek yang tersebar di kota besar memiliki dampak yang dapat diabaikan pada tingkat sewa keseluruhan. Tetapi di lingkungan tertentu, khususnya yang dekat dengan atraksi wisata, hub transportasi, atau distrik hiburan malam, konsentrasinya cukup tinggi untuk secara bermakna mengurangi kumpulan apartemen yang tersedia dan mendorong harga sewa lokal naik beberapa persen.

Efek sekunder juga berkontribusi. Ketika pemilik properti melihat bahwa sewa jangka pendek menghasilkan lebih banyak pendapatan per malam daripada sewa jangka panjang, beberapa memilih untuk tidak memperbarui sewa penyewa yang ada untuk mengkonversi unit. Dinamika ini menciptakan tekanan kompetitif tambahan di pasar sewa dan memindahkan penghuni jangka panjang yang tidak mampu membayar di lingkungan mereka sendiri.

Bagi penyewa yang mencoba memahami apakah aktivitas sewa jangka pendek memengaruhi biaya perumahan mereka, periksa skor BnBIndex untuk gedung Anda dan alamat sekitarnya di BnBDetector. Konsentrasi tinggi di area Anda berarti Anda kemungkinan membayar sewa lebih banyak karena hal itu.