Les locations courte durée font-elles augmenter les loyers ?
Une etude de la Harvard Business School a estime qu'une augmentation de 1 % des annonces Airbnb dans un code postal entraine une augmentation de 0,018 % des loyers. Cela semble minime, mais sur des milliers de quartiers dans une ville comme New York ou Los Angeles, l'effet cumulatif est reel. Dans la plupart des grandes villes, la croissance des STR fait monter les loyers.
L'effet cote offre est simple. Chaque unite convertie d'une location longue durée en location courte durée a temps plein retire un logement du parc locatif disponible. Dans les marches ou l'offre de logements est deja limitee (ce qui decrit la plupart des grandes villes), meme une reduction modeste des unites disponibles fait monter les loyers.
L'effet de concentration importe plus que la moyenne a l'echelle de la ville. Quelques locations courte durée dispersees dans une grande ville ont un impact negligeable sur les niveaux de loyers globaux. Mais dans des quartiers specifiques, notamment ceux proches des attractions touristiques, des hubs de transport ou des zones de vie nocturne, la concentration est suffisamment elevee pour reduire significativement le parc d'appartements disponibles et faire monter les loyers locaux de plusieurs points de pourcentage.
Les effets secondaires contribuent egalement. Lorsque les proprietaires constatent que les locations courte durée generent plus de revenus par nuit qu'un bail longue durée, certains choisissent de ne pas renouveler les baux de leurs locataires existants afin de convertir les unites. Cette dynamique cree une pression concurrentielle supplementaire sur le marche locatif et deplace les residents longue durée qui ne peuvent plus se permettre leurs propres quartiers.
Pour les locataires qui cherchent a comprendre si l'activite de location courte durée affecte leurs couts de logement, verifiez le score BnBIndex pour votre immeuble et les adresses environnantes sur BnBDetector. Une forte concentration dans votre zone signifie que vous payez probablement un loyer plus eleve a cause de cela.