Est-il legal d'exploiter un Airbnb dans mon immeuble d'appartements ?
La legalite de l'exploitation d'une location courte durée dans un immeuble d'appartements depend de plusieurs couches de reglementation qui se chevauchent, et la reponse varie considerablement selon l'endroit ou vous vivez. Il n'existe pas de regle mondiale unique, vous devez donc verifier les restrictions locales, au niveau du batiment et contractuelles.
Les reglementations des collectivites locales constituent le premier niveau. Des centaines de villes dans le monde ont adopte des ordonnances sur les locations courte durée exigeant que les hotes s'enregistrent, obtiennent une licence, collectent et reversent des taxes de sejour, ou se conforment aux inspections de securite. New York, par exemple, a effectivement interdit la plupart des locations courte durée dans les immeubles d'appartements residentiels, sauf si l'hote est present pendant le sejour du voyageur. Paris impose sa propre reglementation stricte, avec une limite de 120 nuits par an pour les residences principales.
Les contrats de bail constituent le deuxieme niveau. Meme dans les villes ou les locations courte durée sont techniquement legales, la plupart des baux residentiels standard contiennent des clauses interdisant la sous-location ou exigeant l'approbation du proprietaire avant d'accueillir des voyageurs payants. Violer ces conditions constitue une violation du bail et est un motif d'expulsion, quelles que soient les autorisations de la loi locale.
Les regles de la copropriete et du syndic constituent le troisieme niveau. De nombreuses associations de proprietaires et conseils de copropriete ont amende leurs reglements pour interdire ou limiter explicitement les locations courte durée. Ces regles s'appliquent aux proprietaires et, par extension, aux locataires dans l'immeuble.
Si vous etes un voisin affecte par une activite illegale de location courte durée, connaitre les regles applicables vous donne des arguments. Commencez par verifier le registre des locations courte durée de votre ville (s'il en existe un), examinez votre propre bail ou les statuts de l'immeuble, et lancez un rapport BnBDetector pour documenter le niveau d'activite dans votre immeuble avant de soulever la question aupres de la direction ou des autorites locales.