Was ist die 90-Tage-Regel für Airbnb?
Die "90-Tage-Regel" bezieht sich auf eine gängige Art von Kurzzeitvermietungsregulierung, die die Anzahl der Nächte begrenzt, in denen eine Immobilie pro Kalenderjahr an Gäste vermietet werden kann. Obwohl die genaue Zahl je nach Stadt variiert (London nutzt 90 Tage, Amsterdam ist auf 30 gesunken und Paris erlaubt 120), ist das Konzept dasselbe: begrenzen Sie, wie viel des Jahres ein Haus als De-facto-Hotel betrieben werden kann.
Warum Städte diese Obergrenzen einführen. Die Hauptmotivation ist der Erhalt von Wohnraum. Regulatoren beobachteten, dass Eigentümer ohne jegliche Begrenzung Häuser dauerhaft aus dem Langzeitmietmarkt herausnehmen würden, um sie als Vollzeit-Kurzzeitvermietungen zu betreiben. Tagesobergrenzen zwingen Gastgeber zur Wahl: entweder das Jahr über hauptsächlich im Objekt wohnen und es gelegentlich vermieten, oder eine kommerzielle Gastgewerberlizenz erwerben und die damit verbundenen Steuer-, Sicherheits- und Zonenvorschriften einhalten.
Wie die Durchsetzung funktioniert. Plattformen wie Airbnb haben in mehreren großen Städten zugestimmt, bei der Durchsetzung von Tagesobergrenzen zu kooperieren. In London beispielsweise blockiert Airbnb automatisch Buchungen für ein Inserat, sobald es 90 kumulierte Nächte in einem Kalenderjahr erreicht, es sei denn, der Gastgeber hat einen Nachweis über eine Baugenehmigung für Kurzzeitnutzung hochgeladen. Andere Städte verlassen sich auf Selbstmeldung, Prüfungen oder Nachbarschaftsbeschwerden, um Verstöße zu identifizieren.
Grenzen der Regel. Tagesobergrenzen sind nicht lückenlos. Einige Gastgeber umgehen sie, indem sie gleichzeitig auf mehreren Plattformen inserieren, was es für eine einzelne Plattform schwierig macht, die Gesamtsumme zu verfolgen. Andere ignorieren einfach die Grenze und hoffen, nicht erwischt zu werden. In der Praxis ist die Durchsetzung inkonsistent, und einige Gastgeber ignorieren die Grenze jahrelang ohne Konsequenzen.
Wenn Sie in einer Stadt mit einer Tagesobergrenze leben und vermuten, dass ein nahegelegenes Objekt diese überschreitet, ist die Dokumentation der Aktivität der richtige erste Schritt. Ein BnBDetector-Bericht zeigt das Gesamtniveau der Kurzzeitvermietungsaktivität in Ihrem Gebäude und gibt Ihnen konkreten Kontext, wenn Sie potenzielle Verstöße bei den lokalen Behörden melden.