Ist es legal, ein Airbnb in meinem Appartementgebäude zu betreiben?
Die Legalität des Betriebs einer Kurzzeitvermietung in einem Appartementgebäude hängt von mehreren sich überschneidenden Regelungsebenen ab, und die Antwort variiert je nach Wohnort erheblich. Es gibt keine einzige globale Regel, daher müssen Sie lokale, gebäudebezogene und vertragliche Einschränkungen prüfen.
Lokale Regierungsvorschriften bilden die erste Ebene. Hunderte von Städten auf der ganzen Welt haben Kurzzeitvermietungsverordnungen erlassen, die Gastgeber zur Registrierung, zum Erwerb einer Lizenz, zur Erhebung und Abführung von Beherbergungssteuern oder zur Einhaltung von Sicherheitsinspektionen verpflichten. New York City hat beispielsweise die meisten Kurzzeitvermietungen in Wohngebäuden effektiv verboten, es sei denn, der Gastgeber ist während des Aufenthalts der Gäste anwesend.
Mietverträge bilden die zweite Ebene. Selbst in Städten, in denen Kurzzeitvermietungen technisch legal sind, enthalten die meisten Standard-Wohnmietverträge Klauseln, die die Untervermietung verbieten oder die Genehmigung des Vermieters erfordern, bevor zahlende Gäste beherbergt werden. Ein Verstoß gegen diese Bedingungen verletzt den Mietvertrag und ist ein Kündigungsgrund, unabhängig davon, was das lokale Recht erlaubt.
HOA- und Eigentümergemeinschaftsregeln bilden die dritte Ebene. Viele Hauseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften haben ihre CC&Rs (Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen) geändert, um Kurzzeitvermietungen ausdrücklich zu verbieten oder zu begrenzen. Diese Regeln gelten für Eigentümer und damit auch für alle Mieter im Gebäude.
Wenn Sie ein von illegalen Kurzzeitvermietungsaktivitäten betroffener Nachbar sind, gibt Ihnen die Kenntnis der anwendbaren Regeln eine Handhabe. Beginnen Sie damit, das Kurzzeitvermietungsregister Ihrer Stadt zu prüfen (falls vorhanden), überprüfen Sie Ihren eigenen Mietvertrag oder die Gebäuderegelungen und führen Sie einen BnBDetector-Bericht durch, um das Ausmaß der Aktivitäten in Ihrem Gebäude zu dokumentieren, bevor Sie die Angelegenheit mit der Verwaltung oder den lokalen Behörden ansprechen.