Kann mein Vermieter ein Airbnb im selben Gebäude betreiben?
Es ist üblich, dass Vermieter eine oder mehrere Einheiten als Kurzzeitvermietungen im selben Gebäude betreiben, in dem sie Langzeitmieter beherbergen. Obwohl dies im Allgemeinen legal ist - da Eigentümer weitreichende Ermessensfreiheit darüber haben, wie sie ihr Eigentum nutzen - wirft es berechtigte Bedenken für die Mieter auf, die dort dauerhaft wohnen.
Auswirkungen auf Mieter. Die unmittelbarsten Auswirkungen sind praktischer Natur: erhöhter Fußgängerverkehr in gemeinsam genutzten Bereichen, Lärm von Gästen, die mit Gebäudenormen nicht vertraut sind, Sicherheitsbedenken durch eine sich ständig wechselnde Tür zu Fremden und zusätzlicher Verschleiß an gemeinsam genutzten Einrichtungen wie Aufzügen, Waschräumen und Parkplätzen. Diese Probleme sind besonders ausgeprägt in kleineren Gebäuden, wo eine einzelne Kurzzeitvermietungseinheit einen großen Teil der Gesamtbelegung ausmacht.
Was Ihr Mietvertrag sagt, ist wichtig. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig. Einige Mietverträge enthalten Klauseln, die das "ruhige Nutzungsrecht" Ihrer Einheit garantieren, was ein Grund für eine Beschwerde ist, wenn Kurzzeitvermietungsgäste Sie regelmäßig stören. Andere verweisen auf die beabsichtigte Nutzung des Gebäudes als Wohngebäude, mit der ein kommerzieller Mietbetrieb des Vermieters direkt in Konflikt gerät. Ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht kann Ihnen helfen, Ihre spezifische Situation zu beurteilen.
Lokale Vorschriften können helfen. Selbst wenn Ihr Vermieter als Immobilieneigentümer in seinen Rechten ist, muss er dennoch die lokalen Kurzzeitvermietungsgesetze einhalten. Städte wie New York, London und Barcelona verlangen Genehmigungen, begrenzen die Anzahl der Nächte pro Jahr, schreiben Sicherheitsinspektionen vor oder legen Regeln zur Eigentümerpräsenz fest. Wenn Ihr Vermieter ohne die erforderlichen Genehmigungen betreibt, ist die Meldung der Aktivität an Ihre lokale Wohnungsbehörde eine legitime Option.
Bevor Sie die Angelegenheit ansprechen, verstehen Sie den vollen Umfang der Situation. BnBDetector zeigt Ihnen, wie viele Kurzzeitvermietungsinserate in der Nähe Ihrer Adresse aktiv sind - ob Ihr Vermieter eine Einheit betreibt oder einen großen Teil des Gebäudes umgebaut hat. Diese Daten stärken jedes Gespräch, das Sie führen - ob direkt mit Ihrem Vermieter, einer Mieterrechtsorganisation oder einer lokalen Regulierungsbehörde.