Erhöhen Kurzzeitvermietungen die Mietpreise?
Eine Harvard Business School-Studie schätzte, dass eine 1%ige Erhöhung der Airbnb-Inserate in einer Postleitzahl zu einer 0,018%igen Steigerung der Mieten führt. Das klingt gering, aber über Tausende von Vierteln in einer Stadt wie New York oder Los Angeles ist der kumulative Effekt real. In den meisten großen Städten treiben STR-Wachstum die Mieten nach oben.
Der angebotsseitige Effekt ist einfach. Jede Einheit, die von einer Langzeitvermietung in eine Vollzeit-Kurzzeitvermietung umgewandelt wird, entzieht dem verfügbaren Wohnungsbestand ein Zuhause. In Märkten, in denen das Wohnungsangebot bereits knapp ist (was für die meisten Großstädte gilt), treiben selbst moderate Reduzierungen der verfügbaren Einheiten die Mieten nach oben.
Der Konzentrationseffekt ist wichtiger als der stadtweite Durchschnitt. Einige verstreute Kurzzeitvermietungen in einer großen Stadt haben vernachlässigbare Auswirkungen auf das allgemeine Mietniveau. Aber in bestimmten Vierteln, besonders solchen in der Nähe von Touristenattraktionen, Verkehrsknotenpunkten oder Ausgehvierteln, ist die Konzentration hoch genug, um den Pool verfügbarer Wohnungen spürbar zu reduzieren und die lokalen Mieten um mehrere Prozentpunkte zu erhöhen.
Sekundäreffekte tragen ebenfalls bei. Wenn Vermieter sehen, dass Kurzzeitvermietungen pro Nacht mehr Einnahmen erzielen als ein Langzeitmietvertrag, entscheiden sich einige dafür, bestehenden Mietern den Mietvertrag nicht zu verlängern, um Einheiten umzubauen. Diese Dynamik schafft zusätzlichen Wettbewerbsdruck auf dem Mietmarkt und verdrängt Langzeitbewohner, die sich ihre eigenen Viertel nicht mehr leisten können.
Für Mieter, die verstehen möchten, ob Kurzzeitvermietungsaktivitäten ihre Wohnkosten beeinflussen, prüfen Sie den BnBIndex-Score für Ihr Gebäude und umliegende Adressen auf BnBDetector. Eine hohe Konzentration in Ihrer Gegend bedeutet wahrscheinlich, dass Sie deshalb mehr Miete zahlen.