O que é a regra dos 90 dias para o Airbnb?
A "regra dos 90 dias" se refere a um tipo comum de regulamentação de aluguel de curta temporada que limita o número de noites que um imóvel pode ser alugado para hóspedes por ano civil. Embora o número exato varie por cidade (Londres usa 90 dias, Amsterdã reduziu para 30 e Paris permite 120), o conceito é o mesmo: limitar quanto do ano uma residência pode funcionar como um hotel de fato.
Por que as cidades adotam esses limites. A motivação principal é a preservação da habitação. Os reguladores observaram que, sem nenhum limite, proprietários estavam removendo permanentemente moradias do mercado de aluguel de longo prazo para operá-las como aluguéis de curta temporada em tempo integral. Os limites de dias forçam os anfitriões a escolher: ou moram no imóvel a maior parte do ano e o alugam ocasionalmente, ou obtêm uma licença comercial de hospitalidade e cumprem os impostos, normas de segurança e requisitos de zoneamento associados.
Como a fiscalização funciona. Plataformas como o Airbnb concordaram em cooperar com a fiscalização do limite de dias em várias grandes cidades. Em Londres, por exemplo, o Airbnb automaticamente bloqueia reservas de um anúncio quando ele atinge 90 noites acumuladas em um ano civil, a menos que o anfitrião tenha enviado comprovante de permissão de planejamento para uso de curta temporada. Outras cidades dependem de autodeclaração, auditorias ou reclamações de vizinhos para identificar violações.
Limitações da regra. Os limites de dias não são à prova de falhas. Alguns anfitriões os contornam listando em várias plataformas simultaneamente, dificultando que qualquer plataforma individual rastreie o total. Outros simplesmente ignoram o limite e torcem para não serem pegos. Na prática, a fiscalização é inconsistente, e alguns anfitriões ignoram o limite por anos sem consequências. Os recursos de fiscalização variam bastante entre cidades, e em muitos lugares as regras existem no papel mas raramente são aplicadas.
Se você mora em uma cidade com limite de dias e suspeita que um imóvel próximo está excedendo-o, documentar a atividade é o primeiro passo certo. Um relatório do BnBDetector mostra o nível geral de atividade de aluguel de curta temporada no seu imóvel, oferecendo contexto concreto ao relatar possíveis violações às autoridades locais.