Aluguéis de curta temporada aumentam os preços do aluguel?
Um estudo da Harvard Business School estimou que um aumento de 1% nos anúncios Airbnb em um CEP leva a um aumento de 0,018% nos aluguéis. Parece pouco, mas em milhares de bairros em uma cidade como Nova York ou Los Angeles, o efeito cumulativo é real. Na maioria das grandes cidades, o crescimento dos STR eleva os aluguéis.
O efeito do lado da oferta é direto. Cada unidade convertida de aluguel de longo prazo em aluguel de curta temporada em tempo integral remove uma moradia do estoque habitacional disponível. Em mercados onde a oferta de habitação já é apertada (o que descreve a maioria das grandes cidades), até mesmo uma redução modesta nas unidades disponíveis eleva os aluguéis.
O efeito de concentração importa mais do que a média citywide. Alguns aluguéis de curta temporada dispersos em uma grande cidade têm impacto negligenciável nos níveis gerais de aluguel. Mas em bairros específicos, especialmente os próximos a atrações turísticas, hubs de transporte ou áreas de vida noturna, a concentração é alta o suficiente para reduzir significativamente o estoque de apartamentos disponíveis e elevar os aluguéis locais em vários pontos percentuais.
Efeitos secundários também contribuem. Quando proprietários percebem que aluguéis de curta temporada geram mais receita por noite do que um contrato de longo prazo, alguns optam por não renovar os contratos dos inquilinos existentes para converter unidades. Essa dinâmica cria pressão competitiva adicional no mercado de aluguel e desloca moradores de longo prazo que ficam sem conseguir pagar em seus próprios bairros.
Para locatários que querem entender se a atividade de aluguel de curta temporada está afetando seus custos de moradia, verifique a pontuação BnBIndex para o seu imóvel e endereços ao redor no BnBDetector. Alta concentração na sua área significa que você provavelmente está pagando mais aluguel por causa disso.