Meu proprietário pode rodar um Airbnb no mesmo imóvel?
É comum que proprietários operem uma ou mais unidades como aluguéis de curta temporada no mesmo imóvel onde têm locatários de longo prazo. Embora isso seja geralmente legal - já que proprietários têm ampla discrição sobre como usam seu imóvel -, levanta preocupações legítimas para os moradores que vivem lá em tempo integral.
Impacto nos locatários. Os efeitos mais imediatos são práticos: aumento do tráfego de pessoas em espaços compartilhados, barulho de hóspedes não familiarizados com as normas do imóvel, preocupações com segurança pela rotação constante de estranhos e desgaste adicional em comodidades compartilhadas como elevadores, lavanderias e estacionamentos. Esses problemas são especialmente evidentes em imóveis menores onde uma única unidade de aluguel de curta temporada representa uma grande proporção da ocupação total.
O que diz seu contrato é importante. Revise seu contrato cuidadosamente. Alguns contratos incluem cláusulas que garantem o "gozo tranquilo" da sua unidade, o que é base para uma reclamação se hóspedes de aluguel de curta temporada estiverem perturbando você regularmente. Outros fazem referência ao uso residencial previsto do imóvel, com o qual a operação comercial de aluguel do proprietário conflita diretamente. Um advogado especialista em direito imobiliário pode ajudar você a avaliar sua situação específica.
As regulamentações locais podem ajudar. Mesmo que seu proprietário esteja dentro de seus direitos como dono do imóvel, ele ainda deve cumprir as leis locais de aluguel de curta temporada. Cidades como Nova York, Londres e Barcelona exigem licenças, limitam o número de noites por ano, impõem inspeções de segurança ou estabelecem regras sobre ocupação pelo proprietário. Se seu proprietário estiver operando sem as licenças necessárias, reportar a atividade à autoridade habitacional local é uma opção legítima.
Antes de levantar a questão, entenda o escopo total da situação. O BnBDetector mostra quantos anúncios de aluguel de curta temporada estão ativos perto do seu endereço, seja seu proprietário rodando uma unidade ou tendo convertido uma grande parte do imóvel. Esses dados fortalecem qualquer conversa que você tenha, seja diretamente com seu proprietário, com uma organização de defesa dos inquilinos ou com um regulador local.